Neubauten naturnah! Positiver Bauvorbescheid für vier Wohneinheiten

Dieses parkartige Baugrundstück zeichnet sich durch seine idyllisch ruhige, ortsnahe Lage und großzügige Bebaubarkeit aus. Der positive Bauvorbescheid für zwei Einfamilienhäuser und ein Doppelhaus ist erteilt, die entsprechende Baugenehmigung soll in Kürze erfolgen.

Der größte Teil des aktuellen Baumbestands ist zur Fällung freigegeben. Baumgutachten, Lage- u. Höhenplanung sowie Abbruchangebote für den Altbestand liegen bereits vor.

Das Grundstück besteht zurzeit aus drei real geteilten Flurstücken nebst dem der Zufahrt. Das vordere Flurstück könnte für zwei Einfamilienhäuser belassen werden. Ansonsten bietet sich die Verschmelzung der Flurstücke mit späterer WEG-Teilung an.

Eine Ortsbegehung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Grundstück:

•Breite: Straßenfront ca. 27 m - mittig ca. 36 m, rückwärtig ca. 12 m - Tiefe: ca. 107 m

Bauvorbescheid:

•Gem. Baustufenplan Rissen (letzte Feststellung 14.01.1955)

•W 1 o / GRZ 0,2

•Bebaubarkeit laut Vorbescheid nach § 75 HBauO

•Genehmigt sind: Zwei Einfamilienhäuser und ein Doppelhaus mit einem Vollgeschoss plus Staffelgeschoss sowie 4 Stellplätze

•Das Grundstück ist voll erschlossen

•Eingetragene Baulast, das Baulastenblatt erhalten Sie mit unserer Immocloud

•Die Gegend unterliegt dem Wasserschutzgebiet III Baursberg

•Eine Baubindung besteht nicht

•Gesamtplanung, Vorbescheid, Bauantrag: Klindtworth Planungsgesellschaft GmbH

Altbestand:
•Einfamilienhaus in konventioneller, eingeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollkeller aus 1950 -> Grundfläche ca. 106 m²
•Bungalow in einfach gemauerter Bauweise ohne Keller -> Grundfläche ca. 155 m²
•Carport in Holzbauweise -> Grundfläche ca. 56 m²
•Die Wohngebäude wurden mit Gasthermen beheizt, ein Öltank fachgerecht entsorgt
•Abbruchangebote für die Gebäude und ehem. kleinen Siele sowie für die Rodung des Baumbestandes inkl. Wurzelwerk liegen vo
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z