Baugrundstück in attraktiver Lage nahe dem Alstertal-Einkaufszentrum

Zum Verkauf steht ein rund 1.694 m² großes Baugrundstück am Saseler Damm, welches derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Für das Grundstück liegt ein aktueller Bauvorbescheid vor. Danach ist grundsätzlich eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich eines Staffelgeschosses möglich. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,20. Nach derzeitiger Einschätzung erscheint im Rahmen der weiteren Planung eine Überschreitung um bis zu 10 % auf eine GFZ von 0,22 grundsätzlich vorstellbar. Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie die daraus resultierende Wohn- bzw. Geschossfläche sind im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Nach erster Einschätzung eines erfahrenen Architekten gehen wir von 900 m² Wohnfläche aus. Es wird im aktuellen Zustand verkauft und es ist Sache des Käufers dass finale Baurecht zu klären. Ergänzend haben die Eigentümer ein Baumgutachten für den vorhandenen Baumbestand erstellen. Dieses gibt Aufschluss über den Zustand und die Schutzwürdigkeit der auf dem Grundstück vorhandenen Bäume sowie die hieraus gegebenenfalls resultierenden Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung . Das Gutachten wird auf Wunsch zur Prüfung übersendet. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Projektentwickler und Bauträger eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines hochwertigen Wohnungsbauprojekts in gefragter Lage im Hamburger Alstertal. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zum Alstertal macht den Standort insbesondere für die Entwicklung von attraktivem Geschosswohnungsbau interessant.

Sonstiges
Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.

Stichworte
GFZ: 0.22, Gesamtfläche: 900,00 m², Bundesland: Hamburg