Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage- verwirklichen Sie Ihre Träume!

• unerschlossen

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen schaffen dabei eine klare und verlässliche Grundlage: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ergibt sich eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 160 m². Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 erlaubt eine gesamte Wohn- bzw. Geschossfläche von rund 240 m². Daraus ergeben sich attraktive Bebauungsmöglichkeiten, beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus mit etwa 120 m² Grundfläche auf zwei Etagen oder ein ebenerdiger Bungalow mit bis zu 160 m² Wohnfläche. Alternativ sind auch kompaktere Baukörper denkbar, die zugunsten eines besonders weitläufigen Gartens bewusst unterhalb der maximalen Ausnutzung bleiben.
Die Lage im Süden von Hamburg im gewachsenen Stadtteil Harburg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Das Umfeld ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung geprägt, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein ruhiges und nachbarschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die Straßen sind wenig frequentiert und unterstreichen den insgesamt entspannten Charakter der Mikrolage.Im direkten und erweiterten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Harburger Zentrum ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Innenstadt. Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe, während weiterführende Anschlüsse an S-Bahn- und Regionalverbindungen eine schnelle Verbindung in Richtung Zentrum von Hamburg sicherstellen. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.