Ein Grundstück mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In begehrter Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog bietet dieses großzügige Eckgrundstück die seltene Gelegenheit, unterschiedlichste Wohnkonzepte zu verwirklichen. Ob repräsentatives Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück, Doppelhaus, zwei Einzelhäuser oder eine Reihenhausbebauung - die planungsrechtlichen Voraussetzungen eröffnen vielfältige Perspektiven. Das rund 1.068 m² große Grundstück befindet sich in markanter Ecklage an der Rheinstraße und der Straße "Im Mühlenbusch". Die offene Grundstückssituation, die gute Belichtung sowie die großzügigen Straßenfronten schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Bebauung. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und wird von gewachsenem Baum- und Strauchbestand eingerahmt. Die natürliche Begrünung vermittelt bereits heute einen parkähnlichen Charakter und bietet viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Gartenplanung. Grundstück .ca. 1.068 m² Grundstücksfläche .attraktives Eckgrundstück .zwei Straßenfronten .offene Bebauungssituation .sonnige Süd- und Westausrichtung .gute Belichtung .gewachsenes Wohnumfeld .vollständig erschlossenes Wohngebiet .vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Die Ecklage schafft ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung. Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 15 "Im Mühlenbusch". Es gelten unter anderem folgende Festsetzungen: .Allgemeines Wohngebiet (WR) .offene Bauweise .GRZ 0,40 .GFZ 0,50 .Dachneigung 0° bis 35° .Erhalt des vorhandenen Baumbestandes soweit möglich .Vorgaben zur Gestaltung der Einfriedungen Über die Festsetzungen des Bebauungsplanes hinaus bestehen nach den vorliegenden Auskünften folgende grundsätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: .Teilung des Grundstücks grundsätzlich zulässig .Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus .Errichtung von zwei Einzelhäusern grundsätzlich möglich .Doppelhausbebauung grundsätzlich möglich .Reihenhaus- bzw. Hausgruppenbebauung grundsätzlich möglich .Grundstückszufahrt über die Straße "Im Mühlenbusch" .Im Bereich der Baugrenze zur Rheinstraße kann gegebenenfalls eine Abweichung zugelassen werden, sofern die festgesetzten Sichtdreiecke freigehalten werden. Dem Verkäufer liegen darüber hinaus Planungsunterlagen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Doppelgarage vor. Diese können Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und dienen als unverbindliches Beispiel einer möglichen Bebauung. Sie sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die vorstehenden Angaben beruhen auf einer unverbindlichen Auskunft der Stadt Hamminkeln. Eine verbindliche Beurteilung bleibt dem jeweiligen Genehmigungs- bzw. Bauantragsverfahren vorbehalten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen. Ihre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende Lösung! Gemeinsam mit RE/MAX Germany und MAXXfinanc prüfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. Gerne kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung! Bilder/Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. Hinweis zu RE/MAX: Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 14.00