Idyllisch gelegene Baugrundstücke im Baugebiet "Schäferhof" in Hann. Münden

Das Baugebiet "Schäferhof" liegt in idyllischer Lage mit Fernblick am oberen Rand des größten und enger besiedelten Hann. Mündener Stadtteils Kattenbühl. Mit einer Fläche von rd. 35.000m² bieten sich hier privaten Bauwilligen und auch gewerblich orientierten Investoren gute Möglichkeiten. Das Baugebiet besteht aus einer rein wohnwirtschaftlich nutzbaren Teilfläche mit 24 Bauplätzen und dem hier zum Verkauf angebotenen unmittelbar darüber liegenden Sondergebiet für Soziale Einrichtungen mit einer Teilfläche von rd. 11.000 m². Die Grundstücke sind zwischen ca. 602 - 1002 m² groß und bieten vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Es handelt sich hier um das Grundstück Nr. 8 Flurstück 224/133 mit 602 m². Grundlage für die Bebbauung und Flächennutzung ist der Bebauungsplan Nr. 055 (Schäferhof) der Stadt Hann.Münden. Der Bebauungsplan besteht schon seit 2007. Die aktuellen Zuschnitte der einzelnen Bauplätze haben sich im Zuge der Abstimmungs- und Genehmigungsverfahren hinsichtlich der Erschließung des Baugebietes ergeben. Dieses auch im Zusammenhang damit, dass nunmehr im unteren Bereich ein Regenrückhaltebecken realisiert werden musste. Der Bebauungsplan regelt unter anderem die Art der baulichen Nutzung, das Maß der baulichen Nutzung und liefert u.a. Vorgaben für die Errichtung von Stellplätzen, Garagen und Nebenanlagen genauso wie zu einer späteren Bepflanzung der Grundstücke. Das Baugebiet unterteilt sich in ein allgemeines Wohngebiet mit abweichenden Festsetzungen WA-1 und WA-2 (§4 BauNVO) sowie im oberen Bereich ein Sondergebiet für soziale Einrichtungen (§11BauNVO). Im Bereich WA-1 dürfen Einzelhäuser und Doppelhäuser gebaut werden. Im Bereich WA-2 ebenfalls Einzelhäuser und Doppelhäuser und auch noch sogenannte Hausgruppen, wie z.B. Reihenhausanlagen. Gebaut werden dürfen Häuser mit bis zu 2 Vollgeschossen.

Sonstiges
Die Grundflächenzahl (GRZ nach §19 BauNVO) beträgt hier für Einzelhäuser 0,3 und für Doppelhäuser und Hausgruppen 0,4. Die Überschreitung dieser Grenzen ist für sogenannte Nebenanlagen (§14 BauNVO) wie Stellplätze, Carports, Garagen, Zufahrten etc. um bis zu 50% möglich. Die Geschossflächenzahl (GFZ §20 BauNVO) beträgt für Einzelhäuser max. 400m² und für Doppelhäuser und Hausgruppen max. 250m² je Haus. Die Firsthöhe der Häuser liegt im ganzen Baugebiet bei 11,0m. Gerne können wir Ihnen bei Interesse den gültigen Bebauungsplan sowie eine Übersicht aller im Neubaugebiet Schäferhof noch zur Verfügung stehenden Baugrundstücke inklusive einer Preisliste zusenden. Derzeit gibt es noch 13 freie Grundstücke. Nr. 4 - 877 qm Kaufpreis: 144.700 EUR Nr. 9 - 852 qm Kaufpreis: 140.600 EUR Nr. 10 - 765 qm Kaufpreis: 126.250 EUR Nr. 11 - 608 qm Kaufpreis: 100.350 EUR Nr. 12 - 698 qm Kaufpreis: 115.200 EUR Nr. 16 - 912 qm Kaufpreis: 136.450 EUR Nr. 17 - 903 qm Kaufpreis: 135.450 EUR Nr. 18 - 904 qm Kaufpreis: 135.600 EUR Nr. 19 - 907 qm Kaufpreis: 136.050 EUR Nr. 20 - 914 qm Kaufpreis: 137.100 EUR Nr. 21 - 902 qm Kaufpreis: 135.300 EUR Nr. 22 - 940 qm Kaufpreis: 141.000 EUR Nr. 23 - 1.002 qm Kaufpreis: 150.300 EUR Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.