Baugrundstück in begehrter Lage von Hannover-Groß Buchholz! Wohnen nahe dem Mittellandkanal

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Hannover und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Gemäß den vorliegenden Bebauungsvorgaben ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 438 m² und einer überbaubaren Fläche von etwa 30 % ergibt sich eine mögliche Gebäudegrundfläche von rund 130 m². Dadurch kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 250 m² realisiert werden. Die Nähe zum Mittellandkanal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten entlang des Kanals sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Hannover sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute und nahe gelegene Erschließungsmöglichkeit des Grundstücks. Die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur wie Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte und potenziell kosteneffiziente Erschließung begünstigt wird. Ein weiterer Vorteil: Für das Grundstück liegen bereits ein **Bodengutachten einschließlich Untersuchung auf mögliche Altlasten sowie ein Nachweis zur Kampfmittelfreiheit** vor. Damit wurden wesentliche grundstücksbezogene Untersuchungen bereits durchgeführt und schaffen zusätzliche Planungssicherheit für die weitere Entwicklung des Grundstücks. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage Hannovers verwirklichen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 6.50