CITYNAHES, ATTRAKTIVES WOHNBAU-PROJEKTGRUNDSTÜCK IN HANNOVER!

In zentraler und gleichzeitig attraktiver Citylage zwischen Hannover-List und der Innenstadt bietet dieses innerstädtische Entwicklungsgrundstück eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren. Das Grundstück in der Rolandstraße 2-3 befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die unmittelbar angrenzende, teilweise vier- bis viereinhalbgeschossige Wohnbebauung eröffnet eine städtebaulich interessante Perspektive zur Ergänzung und Schließung der bestehenden Blockrandbebauung. Für eine mögliche mehrgeschossige Wohnbebauung liegen bereits architektonische Konzeptzeichnungen vor. Diese zeigen, wie sich ein zeitgemäßer Neubau harmonisch in die vorhandene Straßenfront integrieren könnte. Erste mündliche Vorabstimmungen zu einer möglichen Entwicklung haben nach Angaben des Eigentümers bereits stattgefunden. Art und Umfang der möglichen Wohnbebauung sind abschließend baurechtlich zu prüfen. Die zentrale Lage, die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtbahnhaltestelle Werderstraße schaffen attraktive Voraussetzungen für moderne urbane Wohnkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Hochschul- und Arbeitgeberstandorte. Das Grundstück ist derzeit mit einem gewerblich genutzten Gebäudekomplex bebaut. Das bestehende Hauptmietverhältnis kann flexibel gekündigt werden. Der Mieter hat grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, über eine vorzeitige Vertragsbeendigung vor 2028 zu sprechen. Dadurch könnte sich bei entsprechender vertraglicher Vereinbarung auch eine frühere Realisierung eines Neubauvorhabens ergeben. Insbesondere für erfahrene Wohnungsbauträger bietet sich hier die Möglichkeit, ein eigenständiges Wohnbauprojekt in einer etablierten innerstädtischen Lage zu entwickeln. Die dargestellten Neubaukonzepte sind unverbindliche Architektenstudien und stellen keine genehmigte Planung dar. Art und Umfang einer möglichen Wohnbebauung bedürfen der abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Ein hochattraktives Entwicklungsareal mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.

Sonstiges
3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.90