INNERSTÄDTISCHES WOHN- UND ENTWICKLUNGSAREAL MIT BESTEHENDEM CASHFLOW IN RUHIGER CITYLAGE VON HANNOVER

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage zwischen List und City mit hervorragender Infrastruktur von Hannover bietet dieses innerstädtische Entwicklungsareal eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und strategische Investoren. Das ca. 720 m² große Grundstück befindet sich im gefragten Stadtteil Vahrenwald/List - nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Leibniz Universität entfernt. Die urban geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnraumnachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche wohnwirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage eignet sich das Areal ideal für moderne urbane Wohnkonzepte wie: - Studentenapartments - Micro Living - Serviced Apartments - Boardinghouse-Konzepte - kompakte Citywohnungen - geförderten Wohnungsbau Die Nähe zur Leibniz Universität, zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtbahnhaltestelle "Werderstraße" schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage. Zusätzliche wirtschaftliche Attraktivität entsteht durch den bestehenden voll vermieteten Gebäudekomplex mit ca. 888,45 m² Gesamtfläche und ca. 815 m² vermietbarer Fläche bis zum finalen Baubeginn. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 84.019,80 € und ermöglicht bereits während einer möglichen Projektierungs- oder Entwicklungsphase einen laufenden Cashflow. WEITERE VORTEILE: - vollständig vermieteter Bestand - bestehende Stellplätze und Garagen - separate Gas- und Stromzähler - flexible Nutzungsstrukturen - gepflegte Bausubstanz - mögliche Förderprogramme über NBank und KfW Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und gleichzeitig erheblichem Wohnbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Investmentmarkt. Ein hochattraktives Entwicklungsareal mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.

Sonstiges
3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.90