Seltene Gelegenheit: Exklusives, parkähnliches Baugrundstück mit rd. 5.000 m² in bester Wohnlage

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.922 m². Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, der eindrucksvolle Altbaumbestand und das parkähnliche Ambiente schaffen die seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers zu verwirklichen. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt einen besonderen Eindruck und führt über das straßenseitige Grundstück in den rückwärtigen, parkähnlich angelegten Grundstücksbereich. Die außergewöhnliche Grundstückstiefe, weitläufigen Freiflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Grundstückseinheit einen unverwechselbaren Charakter und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Das straßenseitige Grundstück verfügt über eine Größe von 1.385 m² und ist über die bestehende Toreinfahrt erschlossen. Es ist derzeit lediglich mit einer Doppelgarage bebaut. Im Übrigen besteht dieser Grundstücksteil aus der großzügigen Zufahrt sowie einer weitläufigen Gartenfläche mit altem Baumbestand. Das rückwärtige Grundstück umfasst weitere 3.537 m² und ist mit einem Bungalow aus den 1950er-/1960er-Jahren sowie einem Schwimmbecken bebaut. Beide Anlagen befinden sich in einem abrissreifen Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Die beiden Flurstücke wurden in der Vergangenheit als zusammenhängende Grundstückseinheit genutzt und bieten den idealen Rahmen für die Verwirklichung eines exklusiven Wohnprojekts mit großzügigen Garten- und Freiflächen. Die Kombination aus parkähnlichem Ambiente, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und erstklassiger Wohnlage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem hannoverschen Immobilienmarkt. Grundstücke dieser Größenordnung zählen in Hannover-Kirchrode zu den seltenen Angeboten. Für die Liegenschaft gilt der Bebauungsplan Nr. 455 vom 25.11.1981 mit folgenden Festsetzungen: - Reines Wohngebiet (WR) - Ein Vollgeschoss (I) - Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 - Offene Bauweise Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

k.A.