Traumhafte Oase an sonnigem Südhang mit Wochenendhaus, Gerätehaus, Naturteich und zwei Zufahrten.

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
184.000 €
Grundstück
ca. 1300 m²
Preis/m²
141,54 €
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Grundstück
ca. 1300 m²
Preis/m²
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71706 Markgröningen - Markgröningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26164ALDJ6KR

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Objektbeschreibung

Das herrliche, 1300 m² große Wochenend- und Freizeitgrundstück befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Gelände in sonniger Hanglage. Mit viel Liebe und Engagement wurde auf dem einstigen Weinberg und einer späteren Obstwiese eine grüne Oase zum Leben, Feiern, und Ausspannen geschaffen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Vorzüge eines voll erschlossenen Gartenhauses nutzen. Dieses verfügt über fließend Wasser, Strom (auch Starkstrom) und Abwasser. Es ist eine kleine Küche mit Kochmöglichkeit auf einem Cerankochfeld sowie mit einem Backofen eingerichtet. Eine an die Küche angrenzende, komplette Badezimmereinheit bietet eine Dusche zur Körperpflege und Erfrischung, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Das Herzstück des Wochenendhauses bildet der große Aufenthaltsbereich mit einer Schlafcouch, der Sitzmöglichkeiten mit einem herrlichen Blick zum Andelbach, den man auch bei regnerischem Wetter, von der überdachten Terrasse vor dem Wochenendhaus aus genießen kann. Hinter dem Wochenendhaus wurde ein malerischer Naturteich angelegt, an welchem es auch eine Sitzmöglichkeit gibt, um dort die Natur und Ruhe genießen zu können. Vor diesem Naturteich wurde das abschüssige Gelände durch eine aufwändige und schmucke Natursteinmauer abgefangen, um dieses kleine Paradies auf ebener Fläche anlegen zu können. Ein weiteres, mit Strom erschlossenes Gartengerätehaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, leicht unterhalb des Wochenendhauses. Der Zugang zu dem Wochenend- und Freizeitgrundstück kann über eine Steintreppe aus südlicher Richtung erfolgen. In den Hang eingearbeitete Stufen erleichtern dort den Weg bis zum Wochenendhaus mit seiner Terrasse durch eine natürliche Wiese mit Obstbäumen. Vor der Trockenmauer am Zugang zum Grundstück gibt es auch eine Abstellmöglichkeit für den PKW. Ein weiterer Zugang mit großem Tor, um mit PKW und Anhänger auf das dort besonders befestigte Gelände zu gelangen, gibt es am oberen nördlichen Ende des Grundstücks.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1300 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
184.000,00 €
Preis/m²
141,54 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
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Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Das Grundstück ist am südlichen Zugang über eine Steintreppe mit Stahltor erreichbar; der PKW kann vor der Trockenmauer abgestellt werden. Zusätzlichen Sichtschutz zum erhöht liegenden Gelände bieten Koniferen. Das Areal wurde vor wenigen Jahren rundum hochwertig umzäunt.

Am nördlichen Ende ermöglicht ein großes Stahltor die Zufahrt; der Untergrund ist dort für höhere Lasten geschottert.

Südlich unterhalb des Wochenendhauses befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 3.700 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung mit mehreren Entnahmestellen. Die Versorgung erfolgt über eine elektrische Pumpe.

Das hölzerne Gartengerätehaus verfügt über Stromanschluss und Regale für Geräte.

Das ca. 21 m² große Wochenendhaus ist in massiver Holzbauweise errichtet. Dach und Wände sind gedämmt; das Dach wurde neu eingedeckt. Isolierverglaste Dreh-Kipp-Kunststofffenster sorgen für guten Wärme- und Wetterschutz. Zahlreiche Steckdosen, getrennte Lichtschaltkreise sowie eine Sat-Anlage bieten zeitgemäßen Komfort.

Die Küche mit Tageslicht ist mit Einbauschränken, Mikro-/Backofenkombination, Einbauherd und Kühlschrank ausgestattet. Das Bad, ebenfalls mit Fenster, verfügt über eine ebenerdige, geflieste Dusche mit Abtrennung, Handwaschbecken und WC mit Zweimengen-Unterputzspülkasten. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Vor dem Haus befindet sich eine regensichere Terrassenüberdachung aus Stahlkonstruktion mit Polycarbonatplatten, sodass das beruhigende plätschern des Zierbrunnens bei jedem Wetter genossen werden kann. Das Wochenendhaus eignet sich damit auch für Übernachtungen.

Der angelegte Gartenteich misst ca. 6 × 3 Meter bei einer Tiefe von rund 1,2 m und besitzt eine Flachzone.

Lagebeschreibung

Das Wochenendgrundstückgebiet "Peterweinberge" liegt am nordöstlichen Stadtrand von Markgröningen (71706) oberhalb des Leudelsbach-Bereichs, nahe Tammer See und dem Gewann Rotenacker. Die Parzellen schmiegen sich an eine ehemalige Weinberg-Hanglage: terrassierte Böschungen, Trockenmauern-Reste, Feldhecken und Streuobst prägen das Bild; der Hang steigt nach Norden an und fällt nach Süden/Südwesten ab. Dadurch ist die Ausrichtung überwiegend süd- bis südwestexponiert, sonnig und vergleichsweise windgeschützt - mit weiten Blicken über die Talzüge Richtung Enz/Leudelsbachtal sowie Andelbach. Wanderwege führen durch eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft aus Waldkanten, Wiesen und aufgelassenen Rebhängen.

Zu den nächsten Ortschaften: Markgröningen-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar; Schwieberdingen und Möglingen liegen ca. 6 km entfernt, Unterriexingen ca. 5 km, Asperg und Tamm ca. 4 km und Ludwigsburg rund 10 km (je nach Route).

Geschichtlich deutet schon der Name auf den früheren Weinbau hin. Am Hangfuß verlief der alte "Tammer Weg"; einstige Teiche ("Kalchoffer See" und "Tammer See") zwangen ihn zu einem Schwenk an die Peterweinberge. In diesem Bereich überlagerte sich der Weg zudem mit einer ehemaligen Römerstraße, die von Bissingen weiterführte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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