Wohnen unterm Schlüsselberg - Baugrundstück in schönster Naturlage der Region

Dieses attraktive Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Die geplante Grundstücksgröße beträgt ca. 765,1?m², kann sich jedoch im Zuge der noch ausstehenden Teilung geringfügig verändern. Die endgültige Fläche sowie der daraus resultierende Kaufpreis werden nach Abschluss der Vermessung verbindlich feststehen. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits vorhandenen Planunterlagen: Für diesen Bereich wurden detaillierte Zeichnungen - darunter Grundrisse, Schnitte und Ansichten - für den Bau eines modernen Doppelhauses durch eine Architektin erstellt. Diese Unterlagen ermöglichen eine fundierte Einschätzung der realisierbaren Möglichkeiten und bieten eine solide Grundlage für die weitere Planung. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Untergeschoss (1?+?UG). Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Einzelfall mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Mit seiner naturnahen Lage, dem klar definierten Baufenster und den bereits vorliegenden Planunterlagen bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt. Bauplatz / Entwicklungspotenzial: -Großes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster -Geplante Doppelhaus-Konzeption - Entwürfe bereits ausgearbeitet -Umfassende Planungsunterlagen vorhanden: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung etc. -Hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder private Bauherren -Ausweisung als Dorfgebiet (MD) -Offene Bauweise vorgesehen -GRZ 0,4 (Grundflächenzahl) -GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl) -Zulässig: 1 Vollgeschoss + Untergeschoss (1 + UG)

Sonstiges
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 8.80