Großzügiges Baugrundstück mit ca. 3.551 m² in sonniger Höhenlage oberhalb von Hausham

In ruhiger Höhenlage oberhalb von Hausham befindet sich dieses rund 3.551 m² große Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von natürlich gewachsener Wohnbebauung und einer insgesamt sehr ruhigen und idyllischen Lage. Die erhöhte Grundstückssituation sorgt für eine helle und sonnige Ausrichtung. Von den zukünftigen Baukörpern eröffnet sich ein freier Blick über Hausham. Gleichzeitig schafft die rückwärtige Grünkulisse einen natürlichen Abschluss des Grundstücks und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Höhenlage handelt es sich im Bereich der vorgesehenen Bauflächen nicht um ein klassisches Hanggrundstück. Die geplanten Baukörper befinden sich auf vergleichsweise ebenen Flächen. Der ansteigende Hang liegt überwiegend im rückwärtigen Grundstücksbereich und bildet den landschaftlichen Abschluss. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid zur Errichtung von zwei Wohnhäusern mit jeweils einer Einliegerwohnung vor. Damit wurden die grundsätzliche Einfügung nach § 34 BauGB, die Erschließungssituation sowie naturschutzrechtliche Fragestellungen bereits geprüft. Ein zukünftiger Erwerber profitiert dadurch von einer belastbaren Planungsgrundlage. Die derzeitige Planung sieht zwei eigenständige Wohnhäuser vor. Abweichende Bebauungskonzepte könnten vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Prüfung grundsätzlich untersucht werden. Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus verschiedene Überlegungen für die zukünftige Nutzung. Ob die bestehende Planung umgesetzt oder alternative Konzepte weiterentwickelt werden, ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der noch vorhandene Altbestand darf weichen für einen zeitgemäßen Neubau. Grundstücke dieser Größenordnung mit einer vergleichbaren Kombination aus ruhiger Wohnlage, sonniger Ausrichtung, Aussicht und bereits vorbereiteter Entwicklungsgrundlage werden im Landkreis Miesbach nur selten angeboten.

Sonstiges
Weitere Informationen Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung. Maße und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und stellen keine verbindliche Planungs- oder Flächengrundlage dar. Einzelne Fotografien können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder bearbeitet sein. Dabei können insbesondere persönliche Gegenstände oder Inventar entfernt sowie Möblierungen verändert oder visualisiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale werden dadurch nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Alpen-Immo GmbH ist auch für den Verkäufer auf Grundlage eines provisionspflichtigen Maklervertrags tätig.

Stichworte
Bundesland: Bayern