483 m² Grundstück mit Altbestand und 2 Garagen - attraktive Perspektiven für Ihr Wohnprojekt

GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN HEIGENBRÜCKEN Dieses attraktive, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 483 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heigenbrücken und bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Familien und Investoren. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sowie zwei Garagen. Das bestehende Gebäude weist erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Je nach individuellen Vorstellungen bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines Neubauprojekts. Daneben eröffnet auch die Sanierung des Bestandsgebäudes attraktive Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von rund 56 m² im Erdgeschoss. Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Das Grundstück wurde in Hanglage bebaut und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Topografie schafft Potenzial für attraktive Grundrisslösungen sowie eine reizvolle Verbindung von Wohn- und Gartenbereich. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Kurzer Rain / Kurpark Hüttenwiesen" und verfügt über attraktive baurechtliche Rahmenbedingungen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, wodurch eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 193 m² möglich ist. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den Vorgaben der zuständigen Genehmigungsbehörde. Besonders reizvoll sind die ruhige Lage, die vorhandenen Garagen und das Potenzial, auf einem bereits erschlossenen Grundstück neue Wohnideen zu verwirklichen. Ob Sanierung, Modernisierung oder die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts - dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ein Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, Flurstück: 2240, Gemarkung: Heigenbrücken
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z