Attraktiv für Eigennutzer, Investoren & Bauträger - 1.375 m² für Ihre Wohnidee!

Mit großer Freude präsentieren wir eine nicht alltägliche Gelegenheit im Heilbronner Süden. Zum Verkauf steht ein Anwesen mit Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 1.375 m², verteilt auf zwei unterschiedlich große Flurstücke. Das weitläufige Areal eröffnet vielfältige Perspektiven sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren, die Potenzial für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung suchen. Details im Überblick: - Eckgrundstück, Form nahezu rechteckig - Breite: ca. 27-29 Meter - Tiefe: ca. 45-47 Meter - Erschlossen - Wasser, Abwasser und Strom - Aktuelle Bebauung: unterkellertes Wohnhaus, unbewohnt, Baujahr ca. 1927, zwei Garagen Gemäß Bebauungsplan/Baulinienplan sind folgende Rahmenbedingungen zu beachten: - Baustufe IIc - Landhausgebiet - Zulässig: max. 2 Vollgeschosse - GRZ: 0,25 - WGFZ: 0,70 Nach Aussagen aus einem unverbindlichen Erstgespräch mit dem Service Center Bauen ist grundsätzlich eine Bebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus oder einer Reihenhauszeile vorstellbar. Die konkrete Realisierbarkeit eines entsprechenden Vorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich zu prüfen. Sanierung oder Neubau? Das Bestandsgebäude bietet grundsätzlich Potenzial für eine umfassende Kernsanierung. Je nach individuellem Anspruch und Ausstattungsniveau sollte hierfür allerdings mit Investitionen im mittleren sechsstelligen Bereich aufwärts kalkuliert werden. Sofern die Revitalisierung der Immobilie für Sie infrage kommt, senden wir Ihnen im Nachgang gerne einen 3D-Rundgang zu, damit Sie sich bequem einen ersten Eindruck der bestehenden Substanz verschaffen können. Alternativ bietet das Areal die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung vollständig neu zu denken und ein individuelles Neubaukonzept zu entwickeln. Für weitere Informationen und Auskünfte hinsichtlich der Bebaubarkeit empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit: Planungs- und Baurechtsamt Service Center Bauen Cäcilienstraße 45 74072 Heilbronn Telefon: 07131 56-3700 Unser Fazit: Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, einen großzügigen, individuellen Wohntraum zu verwirklichen - entweder durch die Revitalisierung des bestehenden Hauses oder durch einen hochwertigen Neubau. Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren eröffnet die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Ecklage sowie vorhandener Erschließung eine interessante Ausgangslage für die Entwicklung eines Wohnprojekts mit mehreren Einheiten in attraktiver Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Wunsch stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen wie Bebauungsplan, Lageplan, Amtsauskünfte etc. digital zur Verfügung. Ansonsten gilt: Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Sonstiges
ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann - etwa einem Bauingenieur oder Architekten - bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (AWI) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 E-Mail: [email protected] Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Philipp Seeger, Württembergische Versicherung, unter Tel. 07134 900149 sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0,25