Attraktives Baugrundstück in beliebter Lage von Itzehoe-Tegelhörn

• ortsüblich erschlossen

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Bauplatz für Ihr individuelles Traumhaus? Dieses sonnige Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Itzehoe-Tegelhörn bietet Ihnen fantastische Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Das Grundstück besticht durch seine imposante Tiefe von ca. 70 Metern bei einer Breite von ca. 12,98 Metern (grundbuchliche Fläche 1.008 m²). Durch die langgestreckte Form genießen Sie im hinteren Grundstücksbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen weitläufigen, idyllischen Gartenbereich.

Ein entscheidender Vorteil für Schnellentschlossene: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde bereits fachgerecht abgerissen. Sie sparen somit Zeit und erhebliche Abrisskosten! Das Grundstück ist derzeit noch mit einer Garage bebaut, die ideal während der Bauphase als Lager oder auch zukünftig weiter genutzt werden kann.

Erschließung & Bebaubarkeit
- Erschließungszustand: Die wesentlichen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Abwasser etc. liegen bereits auf dem Grundstück.
- Bebaubarkeit: Die Neubebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Das bedeutet, dass sich Ihr Bauvorhaben fügungsnah an den umliegenden Einfamilienhäusern orientieren kann.

Lage - Ruhiges Wohnen im grünen Tegelhörn
Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Tegelhörn im Norden von Itzehoe - historisch geprägt durch das ehemalige Gut Pünstorf. Tegelhörn zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hervorragende Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Itzehoer Innenstadt sowie an die Bundesstraße B77 und die Autobahn A23 Richtung Hamburg / Nordsee ist optimal, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Highlights auf einen Blick:
- Itzehoe-Tegelhörn (ruhiges, grünes Wohnumfeld im Norden der Stadt)
- Grundstücksmaße: ca. 12,98 m Frontbreite × ca. 70,00 m Tiefe
- Bebauung: Ehemaliges Wohnhaus bereits abgerissen - sofort bebaubar
- Bestand: Eine Garage ist vorhanden
- Erschließung: Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser etc.) auf dem Grundstück
- Baurecht: Gemäß Nachbarbebauung (§ 34 BauGB)

Fazit: Ein erstklassiges Grundstück mit tollen Maßen und besten Voraussetzungen für Ihren Neubau. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).