Neubaugebiet Wohnbaugrundstück

Rechtsgültiger Bebauungsplan:
. Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
. 2 Vollgeschosse
. offene Bauweise
. GRZ 0,4
. OK 9 Meter (Höchstmaß der Gebäudehöhe)

Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes sind bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude zulässig.
Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Zum angebotenen Flurstück würde eine Teilfläche aus dem darüberliegenden Flurstück hinzukommen. Die Kosten sind im Grundstückspreis inbegriffen.

Umfang der Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Gemeinde hat bereits eine Baustraße eingerichtet.
D. h. die Straße ist mit einer bituminösen Tragschicht versehen (geteert) und die Beleuchtungseinrichtung ist hergestellt. Dafür werden Erschließungsbeitragsvorausleistungen in Höhe von rd. 28,-- €/m² beitragspflichtige Fläche fällig. Eine Endabrechnung der Erschließungsbeiträge erfolgt nach endgültiger Fertigstellung der Straße.

Es gibt keinen Gas- oder Fernwärmeanschluss in der Ortschaft.
Glasfaser ist an den Nachbargebäuden am Hilsberg vorhanden.


Maßnahmen für die Abwasserbeseitigung und die Regelung des Wasserabflusses:

Das auf den privaten Flächen anfallende unbelastete Niederschlagswasser soll möglichst auf den
Grundstücken vollständig zur Versickerung gebracht werden. Hierzu sind - sofern erforderlich -
geeignete, ausreichend dimensionierte Versickerungsanlagen (z.B. großflächige Mulden zur Regenwasserversickerung) anzulegen und dauerhaft funktionstüchtig zu halten. Eine Kombination der
Versickerungsanlagen mit Teichanlagen oder sonstigen Regenwasernutzungsanlagen (Zisternen) ist
zulässig.

Sollte eine Versickerung auf dem Baugrundstück nicht durchführbar sein, ist das Regenwasser auf dem
Grundstück zu sammeln und über eine Rückhalteanlage gedrosselt dem öffentlichen Regenwasserkanal zu zuleiten.
Alle Grundstücksentwässerungsanlagen sind entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der
Technik zu planen, herzustellen und zu betreiben. Eine Kombination der Versickerungsanlagen mit
Teichanlagen oder sonstigen Regenwassernutzungsanlagen (Zisternen) ist zulässig.


Lenne ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und befindet sich etwa 60 km südwestlich von Hannover.

Anbindung an Hannover
ÖPNV
Nächstgelegener Bahnhof: Stadtoldendorf (ca. 5-10 km entfernt)
Von dort Verbindung nach Kreiensen, wo Anschluss an die Hannöversche Südbahn besteht
Gesamtfahrzeit nach Hannover: ca. 1,5 bis 2 Stunden

Rufbuslinie 63 verbindet die Region mit Alfeld, von wo aus Züge nach Hannover fahren
Fahrzeit mit Rufbus und Bahn nach Hannover: etwa 1 Stunde

Auto
Entfernung: ca. 60 km
Fahrzeit: etwa 1 Stunde (je nach Verkehrslage)
Anbindung über die B64 und A7

Lebensmittelversorgung
Lenne verfügt über eine grundlegende Versorgung im Ort selbst, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtoldendorf.

Medizinische Versorgung
Ärzte sind in den umliegenden größeren Orten wie Stadtoldendorf verfügbar. Für spezialisierte medizinische Versorgung sind die Kreisstädte Holzminden und Hildesheim gut erreichbar.