Ihr Traumhaus im Hellenthaler Neubaugebiet - perfekte Lage mit schönem Ausblick und nahem Ortskern!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Hellenthal "Pützfuhr", welches Ihnen viele Vorteile und zahlreiche Möglichkeiten der Bebauung bietet. Das Grundstück befindet sich zur Zeit in der Erschließung. Die Erschließung umfasst alle notwendigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Abwasser, Erdgas und Glasfaser. Diese werden bis zur Grundstücksgrenze verlegt und sind für einen Hausanschluss vorhanden. Hinweis zur Erschließung und Kaufpreisgestaltung: Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich derzeit in der Erschließungsphase. Im Rahmen der Erschließung werden die notwendigen Versorgungsleitungen, insbesondere für Wasser, Strom, Telekommunikation sowie die Abwasser- und Regenwasserentsorgung, hergestellt. Ebenso befindet sich die Erschließungsstraße einschließlich der Straßenbeleuchtung im Bau. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 39.400 €. In diesem Kaufpreis ist ein Teilbetrag der Erschließungs- und Kanalanschlusskosten enthalten, da die derzeitigen Eigentümer hinsichtlich dieser Maßnahmen bereits in Vorleistung getreten sind. Der verbleibende Anteil der Erschließungs- und Anschlusskosten wird von der Gemeinde nach Fertigstellung der Maßnahmen in Rechnung gestellt und ist vom Käufer zu tragen. Die vollständige Erschließung des Baugebiets "Pützfuhr" wird voraussichtlich im Sommer 2026 abgeschlossen sein. Nach Abschluss der Maßnahmen wird die Gemeinde eine endgültige Abrechnung der Erschließungs- und Kanalanschlusskosten erstellen und diese dem Käufer gesondert in Rechnung stellen. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den im Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 39.400 €. Etwaige zukünftige Forderungen im Zusammenhang mit den noch ausstehenden Erschließungsbeiträgen und Kanalanschlusskosten sind hiervon nicht erfasst, da sie zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses weder beziffert noch fällig sind. Das Grundstück war nicht von der Hochwasserkatastrophe betroffen.

Sonstiges
Die Angaben zum Grundstück stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 5.06, Distanz zum Gymnasium: 5.06, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.25