Baugrundstücke in Bestlage, Bauvorbescheid für 3 MFHs mit 18 Wohnungen für 1523qm Wohnfläche

Das zum Kauf angebotene Grundstück besteht aus drei aufgeteilten Flurstücken in vollerschlossenen Zustand und umfasst eine Fläche von 3328 Quadratmetern. Die Bebauung erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.

Die Erschließung des Grundstücks (z.B. auch Kanalanschluss) ist abgeschlossen. Das unbebaute und geräumte Grundstück ist baureif und kann unmittelbar für ein Wohnbauvorhaben genutzt werden.

Ein bis April 2027 gültiger Bauvorbescheid für die Errichtung von

- 3 Mehrfamilienhäusern (bzw 9 Häusern)

- mit insgesamt 18 Wohneinheiten

- 1523qm Wohnfläche mit insgesamt 168 Räumen

- und genügend Stellplätzen

liegt vor.

Topografisch liegt das Grundstück in Hanglage und bietet einen tollen Fernblick. Neben den bebauten Flächen bieten sich viele Flächen für Gartengestaltung.

Aufgrund der bereits begonnenen Planungen stellt dieses Angebot eine sehr attraktive renditestarke Möglichkeit für Bauherren aller Art aber insbesondere für Kapitalanleger und Bauträger dar. Die Lage und die zuletzt gut gestiegenen Bodenrichtwerte sprechen für sich. Dieses Angebot ist rar, dennoch vergleichsweise günstig und fair, damit ein Verkauf zügig und unkompliziert durchgeführt werden kann.

Sämtliche Flurstücke dieses Grundstücks liegen direkt nebeneinander und können grundsätzlich auch separat erworben werden:

Ringstraße 10, Hemhofen, Flurstück 494/45 - 912 Quadratmete

Ringstraße 12, Hemhofen, Flurstück 494/46 - 1260 Quadratmete

Ringstraße 14, Hemhofen, Flurstück 494/47 - 1156 Quadratmete

Hier können Sie gut veranschaulicht mit Videos und Virtuellen Rundgängen

visualisiert bereits erstellte Projektierungsbeispiele ansehen:

https://hemhofen.haus-bei-erlangen.de

oder z.B. auch hier:

https://hemhofen.haus-bei-erlangen.de/de/page/angebote/panorama/x04

Alle drei Baugrundstücke werden in Kooperation zwischen Ulrichs Immobilien und dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH in Erlangen angeboten.

Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" in Kooperation mit dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Stichworte
GRZ: 0.4
Verfügbar ab 2026-08-23T00:00:00Z