Entwicklungsgrundstück für Wohnbebauung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 1.033 m² in gefragter Wohnlage von Hennef. Das Angebot eignet sich insbesondere für kleinere Bauträger und Projektentwickler, die ein kompaktes, marktgängiges Wohnbauprojekt mit klarer Zielgruppenansprache realisieren möchten. Auf dem Grundstück ist eine Entwicklung von zwei Doppelhäusern und damit insgesamt vier Wohneinheiten denkbar. Für das Gesamtareal lag bereits im Jahr 2017 eine genehmigte Planung zur wohnwirtschaftlichen Bebauung vor. Diese frühere Planung unterstreicht das grundsätzliche Entwicklungspotenzial des Standorts. Die seinerzeit erteilte Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Aufgrund der bereits positiv beschiedenen Planung besteht jedoch ein belastbarer Ansatzpunkt für eine erneute bauordnungsrechtliche Prüfung und Genehmigung eines vergleichbaren Wohnbaukonzepts. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Insofern richte sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach §34 BauGB. Eine finale Beurteilung bleibt selbstverständlich der erneuten Abstimmung mit den zuständigen Behörden vorbehalten. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück um einen weiteren Grundstücksanteil von ca. 500 m² zu erweitern. In diesem Fall wäre im Rahmen der Planung eine entsprechende Straßenerschließung zu berücksichtigen. Die optionale Erweiterungsfläche eröffnet zusätzliche planerische Flexibilität und kann je nach Projektkonzept, Erschließungsansatz und wirtschaftlicher Zielsetzung in die weitere Entwicklung einbezogen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden