Ihr Baugrundstück: 1.657 m² großes Refugium in Heppenheim!

Manche Grundstücke sind mehr als nur Bauland - sie sind eine seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Lebensort zu schaffen. Dieses außergewöhnliche, innenliegende Baugrundstück (Flurstück Nr. 69/8) begeistert durch seine besondere Atmosphäre: Umgeben von gewachsenem Strauch-, Hecken- und Baumbestand präsentiert sich das rund 1.657 m² große Areal heute als grüne, geschützte Oase. Zwei Gartenhütten sowie zwei Garagen-/Lagergebäude gehören zum Bestand, teilweise in baufälligem Zustand. Hier kann ein Zuhause entstehen, das Familienleben und Natur auf besondere Weise verbindet. Das vergleichsweise kompakte Baufenster lässt viel Raum für einen großzügigen, parkähnlichen Garten - mit viel Privatsphäre und einer grünen Schutzzone zu den Nachbarn. Ein Ort zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Ein echtes Stück Lebensqualität mitten in Heppenheim. Grundlage der möglichen Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 105 "Nördlich d. Mozartstraße, Entelerswiesen", der ein Allgemeines Wohngebiet vorsieht. Möglich sind zwei Vollgeschosse; bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 bietet die Planung attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Vorgesehen sind Satteldächer mit bis zu 35° Dachneigung. Zulässig sind sowohl Einzelhäuser in offener Bauweise als auch Doppelhäuser mit Grenzbebauung an der gemeinsamen Grenze. Je Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze, davon einer als Garage, herzustellen. Die Erschließung wird künftig über eine im Bebauungsplan vorgesehene Ringverbindungsstraße zwischen den bestehenden Stichstraßen von Norden und Osten erfolgen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach ein Haus bauen, sondern einen besonderen Ort für ihre Familie schaffen möchten: ein grüner Mittelpunkt, mitten in Heppenheim, mit Raum für ein Zuhause und ein Stück Natur ganz für sich.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Erschließung: Für die im Bebauungsplan vorgesehene Ringschlussstraße besteht ein Erschließungsvertrag, der auch für Rechtsnachfolger gilt. Die öffentlichen Erschließungsanlagen müssen durch die Vorhabenträger auf eigene Kosten hergestellt und anschließend an die Stadt Heppenheim übergeben werden. Hierfür ist eine entsprechende Auflassungsvormerkung zugunsten der Stadt im Grundbuch eingetragen. Die Verpflichtung wird erst mit Beginn der baulichen Erschließung ausgelöst. Eine Baufrist gibt es nicht. Die hierfür voraussichtlich benötigte Grundstücksfläche von ungefähr 350 m² geht nach Übertragung in das Eigentum der Stadt über. Nach eingeholten Richtwerten der Hessischen Landgesellschaft ist hierfür mit einem zusätzlichen Investitionsvolumen von rund 100.000 € zu rechnen (Stand Sommer 2026). Die genannten Kosten dienen lediglich als grobe Orientierung und die Verkäufer übernehmen für diese Angabe keine Gewähr. Der Erschließungsvertrag definiert die Umsetzung nicht abschließend. Planung und Ausführung bieten Spielräume, die mit der Stadt Heppenheim abzustimmen sind. Die tatsächlichen Kosten können abweichen. Das Bauamt der Stadt Heppenheim, Herr Knapp, steht für Fragen zur Verfügung. Ergänzende Perspektive zur Erschließung: Mit den Eigentümern des westlich angrenzenden Flurstücks 68/16 stehen die Verkäufer ebenfalls in Kontakt. Diese im Bebauungsplan ausgewiesene Baufläche verfügt derzeit über keine eigene Zufahrt und ist für eine spätere Bebauung auf die Ringschlussstraße angewiesen. Im Rahmen der Gespräche wurde eine grundsätzliche Bereitschaft zur Beteiligung an den Erschließungskosten signalisiert. Eine verbindliche Vereinbarung besteht derzeit nicht. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zu den Eigentümern her.