Ein ganz besonderes Grundstück für Ihren ganz besonderen Wohntraum!

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mit Provision
Kaufpreis
115.000 €
Grundstück
ca. 637 m²
Preis/m²
180,53 €
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35745 Herborn - Herborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLMP1ZZ888

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Objektbeschreibung

Den Traum von den eigenen vier Wänden in der heutigen Zeit zu verwirklichen, setzt besondere Bedingungen voraus. Einer der wichtigsten Punkte dafür ist es, den richtigen Platz für die Realisierung Ihres Vorhabens zu finden und auszuwählen! Ihrem Wunsch nach einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage verbunden mit der Anbindung an eine pulsierende Kleinstadt mit einem breiten Angebot an Einkaufs-, gastronomischen, kulturellen und Freitzeitgestaltungs-Möglichkeiten können wir mit diesem besonderen Grundstück entsprechen. Die 637 m² große Fläche befindet sich am höchstgelegen Bereich des Neubaugebietes "Alsbach", im Winkel einer Ringstraße. Durch die Lage im Winkel grenzt das Grundstück nur an einer Seite (nord-westlich) an das Nachbargrundstück an, von der östlichen bis westlichen Seite schließen sich Felder und die umgebende Natur an, die Ihnen Privatsphäre pur und entspannende Aussichten bieten werden. In westlicher Ausrichtung liegt Ihnen die Stadt zu Füßen, Ihre Aussicht darüber und bis weit über die Stadt hinaus wird Ihnen ohne Zweifel gefallen. Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bis zu 10 m Firsthöhe. Die Grundstücke in dieser Lage gelten als voll erschlossen, aktuell ist lediglich eine Baustraße angelegt. Der komplette Ausbau wird voraussichtlich nach Bebauung aller Grundstücke erfolgen. Die Bauverpflichtung sieht einen Beginn des geplanten Bauvorhabens bis Ende Mai 2027 vor. Innerhalb von 5 Jahren wäre Ihr Eigenheim bezugsfertig zu errichten.

Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 637 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
180,53 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- 637 m² große Grundstück
- Neubaugebiet "Alsbach"
- Aussichtslage im Winkel einer Ringstraße
- direkt am Waldrand gelegen
- Baubeginn bis Ende Mai 2027
- Errichtung innerhalb von 5 Jahren

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich am höchstgelegenen Bereich des Neubaugebietes "Alsbach" unmittelbar am Waldrand.

Herborn, eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, bietet mit seiner historischen Altstadt eine einzigartige Atmosphäre. Bereits zweimal ist Herborn Ausrichter des Hessentages gewesen, was die Beliebtheit der liebenswerten Stadt an der Dill unterstreicht.

Das Grundstück bietet eine ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt schätzen. Die Stadt Herborn selbst hat etwa 21.000 Einwohner und verspricht eine mehr als lebenswerte Atmosphäre.

In und um Herborn gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Wochenmarkt freitags erfreut sich größter Beliebtheit und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein breit gefächertes Angebot von Gastronomie, Vereinen, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit Freibad und ärztlicher Versorgung mit Apotheken steht Ihnen zur Verfügung.

Zum Stadtgebiet Herborn zählen mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört. In der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule; auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule - alle mit Anbindung an den lokalen Nahverkehr.
Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten.

Die Infrastruktur in Herborn ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Herborn an der Zugstrecke Siegen nach Frankfurt am Main ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 45, der Sauerlandlinie kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Insgesamt bietet Herborn eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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