569 m² in Herne-Mitte: Baugrundstück am Stadtgarten für anspruchsvolle Eigenheimbauer

In attraktiver Lage von Herne-Mitte bietet dieses ca. 569 m² große Baugrundstück die Möglichkeit, ein individuelles Neubauvorhaben in einem bereits fertiggestellten und gepflegten Neubauquartier zu verwirklichen. Ein besonderer Mehrwert liegt im weit fortgeschrittenen Planungsstand: Für das Grundstück liegen eine individuelle Architektenplanung sowie eine bis zum 05.07.2028 gültige Baugenehmigung vor. Zukünftige Eigentümer können damit auf bereits erfolgte Planungs- und Genehmigungsschritte zurückgreifen und wertvolle Zeit auf dem Weg zum eigenen Zuhause sparen. Die Erschließungsbeiträge wurden vollständig entrichtet. Hausanschlüsse sind noch nicht vorhanden und im Zuge der zukünftigen Bebauung herzustellen. Seitlich ist das Grundstück bereits eingefriedet; im rückwärtigen Bereich bilden gesetzte L-Steine die Grundstücksabgrenzung. Für das Neubauquartier besteht zudem eine Gestaltungssatzung, die den architektonischen Rahmen der Bebauung definiert. Besonders hervorzuheben ist der eigene direkte Zugang zum angrenzenden Herner Stadtgarten, durch den der Park unmittelbar vom Grundstück aus erreichbar ist. Zusammen mit der ruhigen Sackgassenlage entsteht eine attraktive Verbindung aus privatem Wohnen, unmittelbarer Nähe zum Grünen und zentraler Stadtlage. Das Grundstück wird unter Flur 016, Flurstück 301 geführt. Baulasten und Altlasten sind nach den vorliegenden Informationen nicht vorhanden. Im Grundbuch bestehen Bergschädenminderwertverzichte zugunsten der eingetragenen Bergwerke sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Herne, die eine Gewerbebetriebs- und Nutzungsbeschränkung betrifft. Die entsprechenden Unterlagen werden Interessenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Der Angebotspreis von 449.000 € entspricht rund 789 €/m² Grundstücksfläche. Neben der attraktiven Lage berücksichtigt die Preispositionierung insbesondere die bereits vorhandene Planung und Baugenehmigung sowie die vollständig entrichteten Erschließungsbeiträge. Damit übernimmt der Erwerber ein Grundstück, bei dem wesentliche vorbereitende Schritte bereits erfolgt sind.

Das Grundstück auf einen Blick 

- Grundstück: ca. 569 m²
- Kaufpreis: 449.000 € | ca. 789 €/m²
- Baugenehmigung: gültig bis 05.07.2028
- Architektenplanung: vorhanden
- Erschließungsbeiträge: vollständig entrichtet
- Hausanschlüsse: noch herzustellen
- Besonderheit: eigener Zugang zum Herner Stadtgarten
- ruhige Sackgasse im fertiggestellten Neubauquartier
- Gestaltungssatzung: vorhanden
- Flurstück: Flur 016, Flurstück 301
- Baulasten/Altlasten: nach vorliegenden Informationen keine
- Ausrichtung: Süden
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Herne-Mitte, unmittelbar am Herner Stadtgarten und nur rund einen Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das fertiggestellte Neubauquartier "Schaeferstraße / Am Stadtgarten" ist von moderner Wohnbebauung und einem gepflegten Wohnumfeld geprägt. Der Herner Stadtgarten bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem großzügigen Kinderspielbereich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der FC Herne 1957 sowie der Tennisclub Grün-Weiss Herne mit Außen- und Hallenplätzen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleiches gilt für die Herner Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten sowie den Bahnhof Herne. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 besteht eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Bochum, Gelsenkirchen und Recklinghausen sind schnell erreichbar.