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ZWISCHEN SEE, GARTEN UND ZUHAUSE: GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK IN HERRSCHING AM AMMERSEE



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Courtage
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Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 794 m²
Preis/m²
1.001,26 €
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Grundstück
ca. 794 m²
Preis/m²
1.001,26 €
82211 Herrsching am Ammersee - Herrsching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LJV44X1WF9

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Objektbeschreibung

Ein kurzer erster Überblick: » Grundstück mit ca. 794 m² Gesamtfläche » Großer Garten mit Westausrichtung » Ammersee fußläufig erreichbar » Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan » Bauantrag (zeitnahe Genehmigung) für eine Doppelhaushälfte liegt vor Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de

Sonstiges
Sie möchten mehr über das Grundstück und die Möglichkeiten erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 794 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
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Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

BAURECHT:
Für das Grundstück liegt bereits ein Bauantrag (zeitnahe Genehmigung) für die Errichtung einer
Doppelhaushälfte vor. Der aktuelle Entwurf sieht vor, das neue Gebäude profilgleich an die bereits bestehende Doppelhaushälfte anzuschließen. Firsthöhe und Dachüberstände des Bestandsgebäudes sollen dabei übernommen werden.

Grundlage der Planung sind unter anderem folgende baurechtliche Rahmenbedingungen:

» Allgemeines Wohngebiet (WA)
» 1 Vollgeschoss
» Grundfläche (GR) bis 100 m²
» Dachneigung: 25 - 35°
» max. Wandhöhe: 3,50 m
» Unterkellerung zulässig

Die Planung kann durch eine Unterkellerung praktisch ergänzt werden. Dadurch lässt sich der Technikraum in den Keller verlegen und die frei werdende Fläche im Erdgeschoss je nach Ausgestaltung als zusätzliche Wohnfläche nutzen.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, hier ein neues Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten. Die bestehende Planung macht das Potenzial des Grundstücks bereits greifbar und lässt zugleich Raum, Ausstattung, Raumaufteilung und Innenausbau an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Herrsching am östlichen Ufer des Ammersees, inmitten des landschaftlich reizvollen Fünfseenlands. Das grüne und gewachsene Wohnumfeld bietet Familien viel Ruhe und Raum für den Alltag. Gleichzeitig stehen alle wichtigen Einrichtungen direkt im Ort zur Verfügung.

Herrsching verfügt über verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Linie S8 der Münchner S Bahn ermöglicht zudem eine direkte und komfortable Verbindung in die Innenstadt. Davon profitieren insbesondere Eltern, die im Großraum München arbeiten.

Die Umgebung besitzt einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Die weitläufige Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze sowie attraktive Radwege und Wanderwege laden zu gemeinsamen Unternehmungen ein. Segeln, Schwimmen und weitere Wassersportarten gehören ebenso zum Freizeitangebot wie Ausflüge durch das Kiental zum nahe gelegenen Kloster Andechs. Die umliegenden Wälder und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Aufwachsen.

Herrsching verbindet somit viele Eigenschaften, die sich Familien von ihrem neuen Wohnort wünschen. Dazu zählen ein ruhiges Zuhause im Grünen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine gute Anbindung an den Großraum München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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