*Ruhe, Sonne und Natur pur!* Bauplatz für EFH am Hersbrucker Michelsberg

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Baugrundstück für Ihr neues Zuhause? Sie freuen sich über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und über viel Grün in Ihrer Umgebung? Sie können sich eine Bebauung am Hang vorstellen? Dann haben wir ein wirkliches Kleinod für Sie! Der ca. 481 qm große Bauplatz liegt im oberen Bereich des Michelsbergs, Hersbrucks besonderer Adresse. Das Grundstück verfügt nicht über den beliebten Ausblick über die Stadt, sondern ist nach Norden geneigt. Das unbebaute und lediglich mit einigen Obstbäumen bestandene Grundstück liegt direkt an einer öffentlichen Straße an, in der auch die benötigten Leitungen für Kanal, Wasser, Strom und Telefon verlegt sind. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, zusätzlich liegt ein genehmigter Antrag auf Vorbescheid vor. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit den Außenmaßen von 12 x 8 Metern, einer Garage und einem Stellplatz. Erlaubt ist eine dreigeschossige Bauweise (U+E+D), die die Hangneigung ausnutzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschoßflächenzahl 1,2, die Dachform kann zwischen Satteldach, Pultdach, Flachdach und Walmdach frei gewählt werden. Auf Wunsch kann auch das westlich gelegene Grundstück dazu erworben werden.

Sonstiges
Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind. Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,2