Toplage Haundorf - 778 m² Eckgrundstück nahe Adidas, Puma & Schaeffler

Attraktives, voll erschlossenes Wohnbaugrundstück in der Toplage von Herzogenaurach-Haundorf: Das ca. 778 m² große Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet durch seinen rechteckigen Zuschnitt sowie zwei mögliche Zufahrten interessante Perspektiven für eine individuelle Neubebauung. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar - beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein kleines Mehrfamilienhaus. Auch eine Teilung in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 380 bis 390 m² kann geprüft werden. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB; eine Bauvoranfrage zur Klärung der maximalen Bebauung und einer möglichen Teilbarkeit kann auf Käuferwunsch unterstützt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges beziehungsweise abrissfähiges OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 184 m² Wohnfläche und Vollkeller. Der Schwerpunkt des Angebots liegt auf dem Grundstück und seinen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage ist ein besonderes Plus dieses Grundstücks: Im Stadtteil Haundorf wohnen Sie ruhig und zugleich in kurzer Entfernung zu den bedeutenden Arbeitgeberstandorten von Adidas, Puma und Schaeffler. Das Adidas World of Sports, der Puma-Hauptsitz und der Schaeffler-Standort sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herzogenauracher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nach den hinterlegten Angaben in etwa 100 Metern Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Erlangen, Nürnberg und das regionale Umland gut angebunden. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Arbeitswegen und einer guten regionalen Erreichbarkeit - besonders interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Bauträger.

Provisionshinweis
3,57 Prozent Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Preis als Einstiegsangebot kalkuliert; bei mehreren Interessenten ggf. Bieterverfahren mit fester Annahmefrist.

Sonstiges
Anbieter: Linnea GmbH. Immowelt Online-IDs 2pmjc5t und 2pcpl5t (identisches Grundstück, zwei Vermarktungsvarianten). Ansprechpartner: Philipp Ebert bzw. René Ehmann, Tel. 0911 99087027 / 0176 12367975. Preis als Einstiegsangebot kalkuliert; bei mehreren ernsthaften Interessenten Bieterverfahren mit fester Annahmefrist möglich. Aussagekräftige Bonitätsnachweise beschleunigen die Annahme.

Stichworte
Wohnfläche: 184,00 m², Bundesland: Bayern