•Eckgrundstück 778 m² – Toplage Herzogenaurach – Bauträger oder Selbstnutzer mit Neubauwunsch

WOHNBAUGRUNDSTÜCK FÜR BAUTRÄGER, GENERALUNTERNEHMER UND SELBSTNUTZER MIT NEUBAUWUNSCH

Verkauf eines 778 m² großen, voll erschlossenen Eckgrundstücks in einer der nachfragestärksten Mittelstädte Bayerns. Die rechteckige Form, die Ecklage mit zwei möglichen Zufahrten und die ruhige Wohnstraße schaffen herausragende bauliche Flexibilität für moderne Neubaukonzepte.

DAS GRUNDSTÜCK

· 778 m² Wohnbaugrundstück

· Eckgrundstück mit zwei möglichen Zufahrten

· Rechteckiger Zuschnitt, voll erschlossen

· Stadtteil Haundorf, ruhige Anliegerstraße

· Altbaumbestand, eingewachsener Garten

· Keine Erbpacht, kein Denkmalschutz

BEBAUUNGSPOTENZIAL

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung). Die Umgebung ist überwiegend mit zweigeschossigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelt kleinen Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut.

Vorstellbare Konzepte (vorbehaltlich Bauvoranfrage):

· Freistehendes Einfamilienhaus bis ca. 250 m² Wohnfläche

· Doppelhaus (zwei Einheiten je ca. 140 m²)

· Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

· Kleines Mehrfamilienhaus (4–6 Wohneinheiten)

· Grundstücksteilung in zwei Bauparzellen je ca. 380–390 m² denkbar (Eckcharakter ermöglicht zwei separate Zufahrten)

Eine Bauvoranfrage zur Maximalbebauung und zur Teilbarkeit wird auf Käuferwunsch durch den Makler unterstützt. Sie schafft Rechtssicherheit und ermöglicht eine zügige Projektkonkretisierung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-11T00:00:00.000Z