Großzügiges Baugrundstück mit 662 m² im Neubaugebiet "Im Ecker" in Arft

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 662 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens in naturnaher Wohnlage. Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet "Im Ecker" in der Ortsgemeinde Arft und ist bereits erschlossen. Für das Gebiet besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der eine klare planungsrechtliche Grundlage für die zukünftige Bebauung schafft. Nach den aus dem Bebauungsplan ersichtlichen Festsetzungen liegt das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, sodass grundsätzlich bis zu 40 % der maßgeblichen Grundstücksfläche überbaut werden können, vorbehaltlich der weiteren Festsetzungen und gesetzlichen Regelungen. Der Bebauungsplan sieht zudem eine Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern (E/D) vor. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für ein klassisches freistehendes Eigenheim als auch - im Rahmen der weiteren planungsrechtlichen Vorgaben - für eine Doppelhausbebauung. Für die Dachgestaltung ist gemäß Plandarstellung ein Satteldach (SD) mit einer Dachneigung von 35° bis 49° vorgesehen. Darüber hinaus ist im Bebauungsplan eine Höhenangabe von 13,0 m ausgewiesen. Die genaue Bedeutung und der maßgebliche Bezugspunkt dieser Höhenfestsetzung sind den vollständigen textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans zu entnehmen. Mit ca. 662 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Realisierung eines großzügigen Wohnhauses sowie ansprechender Garten-, Terrassen- und Außenflächen. Besonders interessant ist das Grundstück für Bauherren, die ein individuell geplantes Eigenheim in einem ausgewiesenen Wohngebiet realisieren möchten und dabei Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine bereits vorhandene planungsrechtliche Grundlage legen. Eckdaten des Grundstücks - Grundstücksfläche: ca. 662 m² - Grundstücksart: Baugrundstück - Baugebiet: Neubaugebiet "Im Ecker" - Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Erschließung: erschlossen - Bebaubarkeit: gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Bauweise: Einzel- und Doppelhäuser (E/D) - Dachform: Satteldach (SD) - Dachneigung: 35° bis 49° - Höhenfestsetzung laut Plandarstellung: 13,0 m - Grundstücksgröße mit ausreichend Platz für Haus, Garten und Außenbereiche Das Grundstück bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, die ihr eigenes Neubauprojekt auf einem großzügigen und bereits erschlossenen Grundstück verwirklichen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz