Grundstück in verkehrsberuhigter Wohnlage

• ortsüblich erschlossen

Lage:1. MakrostandortBundesland:Nordrhein-WestfalenLandkreis:SiegenOrt:Stadt HilchenbachPostleitzahl:57271Ortsteil:Hilchenbach ist der Stadtkern des Stadtgebietes nach der kommunalen Neugliederung.Siegen ist über Herzhausen, Dreis-Tiefenbach oder die HTS(Hüttentalstraße) über Kreuztal in wenigen Minuten erreichbar.Nachbarorte:Allenbach, Helberhausen und VormwaldBundesstraßen:B 508Autobahn:A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und OlpeBahn- und Busverbindungen:Bahn- und Busverbindungen gibt es im Verkehrsverbund Siegenin die umliegenden Gemeinden.2. MikrostandortInnerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Siedlungswohngebiet in unmittelbarerNähe des Stadtkerns Alt-Hilchenbach.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen (GymnasiumStift Keppel ist in 5 Minuten erreichbar).Alle ortsansässigen Restaurants sind bequem erreichbar.Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlichgenutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern undMehrfamilienhäusern.Verkehrsanbindung (ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, ist bezogenauf den öffentlichen Personennahverkehr als mittel bis gut zubezeichnen.Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbach sindebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen istüber Kreuztal und dort über die HTS schnell erreichbar. Eine weitereWegalternative wäre über Eckmannshausen und Dreis-Tiefenbach.Das Gymnasium Stift Keppel ist in wenigen Minutenper Auto oder Linienbus erreichbar.Wohnlage:Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zumSonnenlauf sind als gut zu bezeichnen.3. Topografie und ZuschnittTopographische Grundstückslage:süd-westlich ausgerichtete HanglageGröße:1.070 m²Zuschnitt:regelmäßig (Reihengrundstück)4. ErschließungEntwicklungszustand (Grundstücksqualität):baureifes LandStraßenart:WohnstraßeStraßenbau:Fahrbahn ans Grundstück asphaltiert, Gehwegeeinseitig vorhanden.Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Kabel und /oder Satellit.Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt überdie Wohnstraße.