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Traumgrundstück in idyllischer Lage

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 778 m²
Preis/m²
191,52 €
Courtage
mit Provision
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Grundstück
ca. 778 m²
Preis/m²
191,52 €
91355 Hiltpoltstein - Hiltpoltstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BAPL5KU85X

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Hiltpoltstein, gelegen in der Straße Am Druidenstein 12. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 778 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, wodurch sich das Grundstück ideal für private Bauherren eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Nach aktueller Einschätzung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder gegebenenfalls auch eines Zweifamilienhauses möglich. Die konkrete Ausgestaltung, wie beispielsweise die Größe, Geschossigkeit oder Dachform, ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Bauvoranfrage wird in diesem Zusammenhang empfohlen, um maximale Planungssicherheit zu erhalten. Die Erschließung des Grundstücks kann unkompliziert über die anliegende Straße erfolgen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befinden sich im Straßenbereich. Die genaue Klärung der Anschlusskosten und der technischen Voraussetzungen obliegt dem Käufer. Hiltpoltstein liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar, sodass auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine Größe, die flexible Bebaubarkeit sowie die attraktive Lage. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu erwerben. Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die tatsächliche Bebaubarkeit im Einzelfall kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Abstimmungen mit den zuständigen Behörden.

Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Grundstück
ca. 778 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
191,52 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Baugrundstück
- § 34 Nachbarschaftsbebauung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße Am Druidenstein in Hiltpoltstein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Forchheim inmitten der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und markanten Felsformationen, die einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern bietet.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Verkehrslärm und städtische Hektik bleiben hier weitgehend fern, wodurch sich die Lage besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Gräfenberg, Ebermannstadt und Forchheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg.

Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und stellt damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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