Attraktives Grundstück mit Altbestand und vielfältigen Perspektiven

Dieses ca. 818 m² große Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in gewachsener Wohnlage und mit klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, an das im Jahr 1997 ein weiteres Einfamilienhaus angebaut wurde. Die bestehende Bebauung bietet damit eine besondere Ausgangssituation und eröffnet unterschiedliche Überlegungen für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Grundstücks. Ein wesentlicher Vorteil ist der für das Grundstück geltende Bebauungsplan der Gemeinde Hinte. Dieser weist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus und sieht unter anderem ein Vollgeschoss, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie eine offene Bauweise vor. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 818 m² entspricht eine GRZ von 0,3 einer maximalen Grundfläche von rechnerisch ca. 245 m². Die GFZ von 0,4 entspricht einer rechnerischen Geschossfläche von ca. 327 m². Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks richtet sich selbstverständlich nach den vollständigen Festsetzungen des Bebauungsplans, insbesondere dem festgesetzten Baufenster und weiteren örtlichen Vorgaben. Die Festsetzungen eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Planung. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines großzügigen, eingeschossigen Einfamilienhauses mit einer großzügigen Grundfläche und attraktiven Außenbereichen. Ebenso könnte - abhängig von der konkreten Grundstückssituation und den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans - die Planung eines Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten interessant sein. Aufgrund der bestehenden Vermietung und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der bestehenden Wohngebäude angefertigt. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Wir bitten um Verständnis, dass die Innenbereiche daher zunächst nicht anhand von Bildmaterial präsentiert werden können. Die Hintergründe der aktuellen Verkaufssituation sowie weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne persönlich in einem vertraulichen Telefonat. Das Grundstück bietet damit eine besondere Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Wohnlage und vorhandenen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Besonders interessant ist die Fläche für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Wohnhaus suchen, sondern langfristig eigene Vorstellungen verwirklichen und die Zukunft des Grundstücks individuell gestalten möchten. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Interesse an einer individuellen Projektentwicklung in einer etablierten Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Anzahl Terrassen: 1