Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | ruhige Aussichtslage

Grundstück in hervorgehobener und ruhiger Aussichtslage - 1.097 m² Baugrundstück in Herzogsreut Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.097 m² befindet sich in ruhiger und hervorgehobener Aussichtslage in Herzogsreut, einem Ortsteil von Hinterschmiding im Landkreis Freyung. Das Grundstück besteht aus zwei zusammengelegten Parzellen und bietet durch seine leichte Hanglage eine besondere Lage mit weitreichender Aussicht nach Nordwesten und Nordosten. Der Blick reicht über den im Tal liegenden Ort bis zu den gegenüberliegenden Berghängen. **Grundstück und Lage** Das Grundstück liegt auf rund 900 m Höhe und ist von einer als unbebaubares Biotop eingestuften Wiese eingerahmt. Dadurch befindet sich das Grundstück in einer besonders ruhigen Umgebung. Auch die Zufahrt unterstreicht den ruhigen Charakter: Sie erfolgt über eine Sackgasse, die nach zwei weiteren Anwohnern endet. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück unmittelbar an den Wanderwegen und Loipen im Umfeld des Haidel. **Erschließung und vorhandene Planung** Das Grundstück wird komplett erschlossen bis zur Grundstücksgrenze verkauft. Im Kaufpreis ist außerdem der Verbesserungsbeitrag für die neue Kläranlage enthalten. Eine bereits komplett genehmigte Planung liegt vor und kann auf Wunsch übernommen werden. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, den Kontakt zur Architektin herzustellen, die diese Planung erstellt hat und gegebenenfalls Anpassungen vornehmen kann. Damit bietet das Grundstück bereits eine interessante Grundlage für die weitere Planung eines individuellen Wohnhauses. **Verkehrsanbindung und Infrastruktur** Das Grundstück verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße 12 in Richtung Hinterschmiding, Freyung und Passau. Über die Herzogsreuter Hauptstraße besteht zudem eine direkte Verbindung nach Freyung. Die Stadt Freyung liegt etwa 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Dazu gehören unter anderem mehrere Supermärkte, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, Berufsschulen, die Volksmusikakademie, Apotheken und Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus. Darüber hinaus befinden sich in Freyung das Landratsamt mit Zulassungsstelle, ein Kino sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. **Natur und Freizeit** Herzogsreut liegt in Fußnähe des beliebten Wandergebietes rund um den Berg Haidel. Durch die unmittelbare Lage an Wanderwegen und Loipen bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten, die Natur und die Landschaft rund um den Haidel zu genießen. **Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus** Die großzügige Grundstücksfläche von 1.097 m² bietet viel Raum für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Neben einem klassischen Einfamilienhaus können - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben - auch ein Tiny House oder Modulhaus als Wohnkonzept infrage kommen. Ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO kann dabei eine interessante Alternative zur klassischen Bauweise darstellen. Die bereits genehmigte Planung bietet gleichzeitig eine vorhandene Grundlage, falls das ursprünglich geplante Wohnkonzept umgesetzt oder angepasst werden soll. Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt. **Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs** Auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer kann eine interessante Möglichkeit sein, die Grundstückskosten für jeden Einzelnen zu reduzieren. Eine entsprechende Aufteilung wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer abzustimmen. Mit Tiny Houses oder Modulhäusern, beispielsweise von RAVENO, ließe sich die Fläche dabei effizient nutzen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. **Kaufpreis und Verfügbarkeit** Kaufpreis: 120.670 € VB Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Als Verfügbarkeit ist Monat 10 angegeben. **Hinweis zur Bilddarstellung** Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte. Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen - sowohl mit einem klassischen Haus als auch mit einem Tiny House oder Modulhaus bebaut werden.

k.A.