Hirschberg (Bergstraße): Einzigartiges Villengrundstück mit unverbaubarem Panoramablick!

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Bauträger In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hirschberg-Großsachsen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großartiges Villengrundstück mit Altbestand auf einer Gesamtfläche von ca. 3.751 m² in unvergleichlicher Lage - optional teilbar in zwei großzügige Villengrundstücke (siehe Teilungsentwurf). Das Lage überzeugt durch seine absolute Alleinstellung: Ein unverbaubarer 270°-Panoramablick eröffnet eine beeindruckende Sicht bis an die Deutsche Weinstraße und die Ausläufer des Pfälzerwaldes. Diese Kombination aus Privatsphäre, urbaner Anbindung, Naturverbundenheit und spektakulärer Weitsicht macht dieses Grundstück zu einer Rarität. Die besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer hochwertigen Villenbebauung mit ein oder zwei exklusiven Einheiten - vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Genehmigung. Perspektive für Eigennutzer Für anspruchsvolle Eigennutzer bietet dieses Grundstück die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Villa in einer Traumlage zu verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine hochwertige Architektur mit weitläufigen Außenbereichen, Gartenanlagen und einer optimalen Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht. Ob moderne Architektur mit großen Glasflächen, eine klassische Villa mit parkähnlichem Grundstück oder ein naturnahes Refugium - dieses Grundstück bietet die Fläche und Lagequalität für ein außergewöhnliches Zuhause mit dauerhaftem Wohnwert. Entwicklungsperspektive für Bauträger und Projektentwickler Im Rahmen einer Bauvoranfrage kann die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Baugrundstücke geprüft werden. Positive Vorgespräche mit der Baubehörde bezüglich einer Grundstücksteilung haben bereits stattgefunden. Eine erfolgreiche Prüfung könnte perspektivisch die Realisierung von zwei exklusiven Villen ermöglichen und damit eine attraktive Projektchance in einer sehr gefragten Wohnlage schaffen. Die endgültige Zulässigkeit und Ausgestaltung einer Teilung sowie der konkreten Bebauung ist durch das bauordnungsrechtliche Verfahren mit den zuständigen Behörden zu klären, wobei wir sehr gerne behilflich sind. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen: Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl (GRZ): 0,15 Geschossigkeit Maximal ein oder zwei Vollgeschosse zulässig Gebäudehöhen Gebäude mit zwei Vollgeschossen: Wandhöhe maximal ca. 6,0 m bzw. unter bestimmten Voraussetzungen ca. 6,5 m. Damit wird eine harmonische Einfügung der Bebauung in die landschaftlich hochwertige Umgebung gewährleistet. Bauweise Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser. Bodenrichtwert 975 EUR/m2 Fazit: Dieses außergewöhnliche Villengrundstück vereint Eigenschaften, die am Markt kaum noch verfügbar sind: eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, Privatsphäre und einen unverbaubaren 270°-Panoramablick.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden