1.089 m² FÜR GROSSE PLÄNE - BAUGRUNDSTÜCK FÜR EIGENHEIM, MEHRFAMILIENHAUS & GEWERBE NAHE INGOLSTADT!

Mehr Raum für Wohnen, Investment und Arbeiten - ein Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive! Es gibt Grundstücke, auf denen man ein Haus plant. Und es gibt Grundstücke, die Raum für ein ganzes Lebens- und Immobilienkonzept eröffnen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.089 m² bietet dieses attraktive Bauareal in Hitzhofen-Hofstetten außergewöhnlich vielseitige Perspektiven für Käufer, die bewusst größer, flexibler und langfristiger planen möchten. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken. Mehrere Grundstücke des Gesamtprojektes sind bereits vergeben. Gerade die hier angebotene großzügige Fläche hebt sich deutlich vom klassischen Neubaugrundstück ab und eröffnet einen bemerkenswerten Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. * Vom exklusiven Eigenheim bis zum Mehrfamilienkonzept Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, repräsentative Stadtvilla, Mehrgenerationenwohnen, ein Wohngebäude mit mehreren eigenständigen Einheiten oder ein klassisches Mehrfamilienkonzept - dieses Grundstück bietet eine attraktive Ausgangsbasis für anspruchsvolle Bauvorhaben. Besonders interessant: Die vorliegenden Festsetzungen sehen bei einer Einzelhausbebauung bis zu vier Wohneinheiten je Einzelhaus vor. Bei einer Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Gleichzeitig gelten Mindestgrundstücksgrößen von 400 m² für ein Einzelhaus beziehungsweise 300 m² für eine Doppelhaushälfte. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Investmentgedanken. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Eigenheim, ein Mehrgenerationenhaus, ein Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder - im Rahmen der konkret zulässigen Bebauung - auch die Entwicklung zweier eigenständiger Wohnhäuser. Gerade für Familien, die langfristig denken, kann daraus ein außergewöhnlich flexibles Konzept entstehen: heute großzügig wohnen, später zusätzliche Wohnbereiche für erwachsene Kinder oder Eltern nutzen - oder einzelne Einheiten vermieten. * Wohnen und Arbeiten an einem Standort Ein weiterer besonderer Mehrwert liegt in der Ausweisung als Mischgebiet (MI). Neben dem Wohnen sind nach den vorliegenden Festsetzungen auch Handel und nicht störendes Gewerbe grundsätzlich möglich. Die gewerbliche Nutzung von Räumen ist laut Bebauungsplan auf das Erd- und Kellergeschoss beschränkt. Damit richtet sich dieses Grundstück auch an Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die private und berufliche Anforderungen intelligent miteinander verbinden möchten. Vorstellbar sind - abhängig vom individuellen Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit - beispielsweise Kombinationen aus Wohnen und Büro, Kanzlei, Atelier, Beratungs- oder Dienstleistungsräumen sowie vergleichbare nicht störende gewerbliche Nutzungen. Wohnen. Arbeiten. Vermieten. Für mehrere Generationen planen. Gerade diese Vielseitigkeit macht das Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit im Einzugsgebiet von Ingolstadt und Eichstätt. * Attraktive Rahmenbedingungen für individuelle Architektur Die planungsrechtlichen Eckdaten schaffen eine solide Basis für unterschiedlichste Architektur- und Nutzungskonzepte. Vorgesehen sind eine GRZ von 0,40, eine GFZ von 0,60, eine offene Bauweise sowie maximal zwei Vollgeschosse. Auch architektonisch besteht ein interessanter Gestaltungsspielraum. Nach den Planunterlagen sind unter anderem Sattel- und Walmdächer, Pult- beziehungsweise gegengeneigte Pultdächer sowie Flachdächer vorgesehen. Damit lassen sich sowohl zeitlos-klassische als auch moderne und geradlinige Gebäudekonzepte entwickeln. Die derzeit noch vorhandene Bestandsbebauung ist zum Rückbau vorgesehen. Im Anschluss erfolgt die weitere Neuordnung beziehungsweise Vermessung der Bauflächen. Nach den bislang vorliegenden Verkaufsunterlagen besteht kein Bauzwang. Dies ermöglicht Käufern zusätzliche zeitliche Flexibilität und eröffnet die Möglichkeit, das eigene Bauvorhaben an die persönliche Lebens-, Finanzierungs- oder Investitionsplanung anzupassen. * Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr vorhaben Ca. 1.089 m² Grundstücksfläche, vielseitige Wohnmöglichkeiten, Mehrfamilienpotenzial, die Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und nicht störendem Gewerbe sowie die Nähe zu Ingolstadt und Eichstätt ergeben eine Kombination, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Dieses Grundstück richtet sich an Menschen mit Ideen. - An Familien mit Platzbedarf - An mehrere Generationen - An Selbstständige und Unternehmer - An Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept - An Kapitalanleger - Und an Käufer, die bei ihrer Immobilie nicht nur an heute, sondern bereits an morgen denken * Persönlich begleitet - von der ersten Idee bis zum Grundstückskauf Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung. Gerne besprechen wir gemeinsam mit Ihnen die Besonderheiten dieses Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung. Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig - von der ersten Anfrage und Besichtigung über die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins. Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit, auf ca. 1.089 m² nicht einfach nur zu bauen, sondern Ihr ganz persönliches Wohn-, Familien- oder Investmentkonzept zu verwirklichen.

Provisionshinweis
3,57 % Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt. Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

Sonstiges
Hinweis zur Bebauung: Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs-, Verkaufs- und Fachunterlagen. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens - insbesondere hinsichtlich Gebäudeanzahl, Anzahl und Größe der Wohneinheiten, gewerblicher Nutzung, Gebäudeanordnung, Baugrenzen, Zufahrten, Stellplätzen, Grundstücksgestaltung, Entwässerung und Erschließung - ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen. Für die straßenseitige Erschließung des betreffenden Grundstücksbereichs sehen die vorliegenden Planunterlagen eine Abstimmung beziehungsweise Sondernutzungsvereinbarung mit dem zuständigen Straßenbaulastträger vor. Die im Exposé dargestellten Wohn-, Mehrfamilien-, Mehrgenerationen- und Gewerbekonzepte dienen der Veranschaulichung des möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Marina Miller Selbständige Immobilienmaklerin MILLER REAL ESTATE GROUP Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377 E-Mail: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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Lage im Wohngebiet