1.055 m² FÜR NEUE PERSPEKTIVEN - GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK FÜR WOHNEN & ARBEITEN NAHE INGOLSTADT!

Viel Raum für individuelle Ideen - ein Grundstück, das mit Ihren Plänen wachsen kann! Ein großzügiges Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die weit über die klassische Planung eines Einfamilienhauses hinausgehen. Mit ca. 1.055 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Bauareal in Hitzhofen-Hofstetten einen außergewöhnlich vielseitigen Rahmen für Käufer, die ihr zukünftiges Immobilienkonzept individuell und langfristig gestalten möchten. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiven baulichen Rahmenbedingungen und der Ausweisung als Mischgebiet macht dieses Angebot besonders interessant. Ob hochwertiges Eigenheim mit großzügigen Außenbereichen, Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung - hier können unterschiedlichste Vorstellungen eine passende Grundlage finden. Die Mischgebietsausweisung ermöglicht neben dem Wohnen grundsätzlich auch Handel und nicht störendes Gewerbe. Die gewerbliche Nutzung von Räumen ist nach den vorliegenden Festsetzungen auf Erd- und Kellergeschoss beschränkt. Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer entsteht dadurch die interessante Möglichkeit, private und berufliche Lebensbereiche an einem Standort miteinander zu verbinden - beispielsweise mit Büro, Kanzlei, Atelier, Beratungs- oder vergleichbaren Dienstleistungsflächen. Auch Käufer mit Investmentgedanken finden hier attraktive Perspektiven. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für Wohnkonzepte mit mehreren eigenständigen Einheiten und kann damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant sein. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten dabei Spielraum für unterschiedliche Architekturkonzepte. Klassische ebenso wie moderne Bauformen können im Rahmen der jeweiligen Festsetzungen umgesetzt werden. Kein Bauzwang schafft darüber hinaus zusätzliche zeitliche Flexibilität bei der Planung und Umsetzung des eigenen Projektes. Die derzeit noch vorhandene Bestandsbebauung wird demnächst abgerissen. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Baugebietes erfolgt anschließend die Neuordnung beziehungsweise Vermessung der Flächen. Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern bewusst nach mehr Fläche, mehr Flexibilität und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. * Persönliche Beratung für Ihre individuelle Planung Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung. Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses großzügigen Baugrundstücks und schaffen Sie den Raum für Ihr ganz persönliches Wohn-, Familien- oder Zukunftskonzept.

Provisionshinweis
3,57 % Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt. Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

Sonstiges
Hinweis zur Bebauung: Die dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Planungs-, Verkaufs- und Fachunterlagen. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines individuellen Bauvorhabens - insbesondere hinsichtlich Gebäudeanzahl, Anzahl und Größe der Wohneinheiten, gewerblicher Nutzung, Gebäudeanordnung, Baugrenzen, Zufahrten, Stellplätzen, Grundstücksgestaltung, Entwässerung und Erschließung - ist vom Käufer beziehungsweise dessen Architekten oder Fachplaner mit der Gemeinde und den zuständigen Genehmigungsbehörden abschließend abzustimmen. Für die straßenseitige Erschließung des betreffenden Grundstücksbereichs sehen die vorliegenden Planunterlagen eine Abstimmung beziehungsweise Sondernutzungsvereinbarung mit dem zuständigen Straßenbaulastträger vor. Die im Exposé dargestellten Wohn-, Mehrfamilien-, Mehrgenerationen- und Gewerbekonzepte dienen der Veranschaulichung des möglichen Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Marina Miller Selbständige Immobilienmaklerin MILLER REAL ESTATE GROUP Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377 E-Mail: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Stichworte
Lage im Wohngebiet