Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - 557 m² für Ihr neues Zuhause und vielseitige Zukunftsperspektiven!

Ein Grundstück, viele Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum nahe Ingolstadt! Manche Entscheidungen schaffen nicht nur neuen Wohnraum, sondern legen den Grundstein für einen völlig neuen Lebensabschnitt. Mit diesem ca. 557 m² großen Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom modernen Wohnen in einem neu entstehenden und familienfreundlichen Baugebiet zu verwirklichen. Das Grundstück ist Teil eines sorgfältig geplanten Neubaugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken. Hier entsteht ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine langfristig überzeugende Wohnlage legen. Die Grundstücksgröße eröffnet komfortable Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Eigenheims mit großzügiger Wohnfläche, sonniger Terrasse, Garten und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob modernes Einfamilienhaus, repräsentative Stadtvilla oder ein individuell geplantes Familiendomizil: Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und bietet eine verlässliche Grundlage für die Realisierung Ihres persönlichen Bauvorhabens. Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl von 0,40, eine Geschossflächenzahl von 0,60 sowie maximal zwei Vollgeschosse. Verschiedene Dachformen und zeitgemäße architektonische Lösungen ermöglichen dabei eine attraktive und individuelle Gestaltung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Ausweisung des Grundstücks als Mischgebiet (MI). Das Gebiet dient sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihr privates Zuhause mit einer ruhigen beruflichen oder gewerblichen Nutzung verbinden möchten - beispielsweise mit einem Büro, einer Kanzlei, einem Atelier oder einem vergleichbaren, nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieb. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Vorhabens ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Es besteht kein Bauzwang. Damit können Sie den Zeitpunkt der Bebauung flexibel entsprechend Ihrer persönlichen Lebensplanung, Ihrer Finanzierung und Ihren individuellen Vorstellungen bestimmen. Gleichzeitig ist das Grundstück kurzfristig bebaubar und somit sowohl für eine zeitnahe Verwirklichung des eigenen Zuhauses als auch für eine langfristig ausgerichtete Investition interessant. Die Verbindung aus einer attraktiven Grundstücksgröße, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Nähe zu Ingolstadt und der hohen Lebensqualität in Hitzhofen-Hofstetten macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare, Selbstständige und anspruchsvolle Bauherren. Persönlich begleitet - vom ersten Gespräch bis weit über den Notartermin hinaus! Für weitere Informationen, die Übersendung der vollständigen Planunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und persönlich durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Anfrage und der gemeinsamen Besichtigung über die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins. Auch darüber hinaus stehen wir Ihnen als kompetente Ansprechpartnerin zur Seite und unterstützen Sie dabei, die nächsten Schritte für Ihr Bauvorhaben sicher und gut informiert zu planen. Unser Anspruch ist eine transparente, vertrauensvolle und hochwertige Betreuung, bei der Ihre Wünsche und Ihre Zukunftsplanung im Mittelpunkt stehen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Grundstück in Hitzhofen-Hofstetten begleiten zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt. Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder E-Mail: [email protected] zur Verfügung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet. Geldwäsche Gesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Lage im Wohngebiet