Baugrundstück mit B-Plan für EFH in ruhiger Lage

Bebauung und Nutzung Das angebotene Grundstück befindet sich im Bebauungsplan "Südlich des Schauernheimer Weges - Westteil" und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Dadurch sind Wohnnutzung sowie nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig, beispielsweise: Büro oder Praxisräume Dienstleistungsbetriebe Kombination aus Wohnen und Arbeiten Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte unter einem Dach. Bebauungsmöglichkeiten Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan in offener Bauweise. Mögliche Bebauung: Einzelhaus oder Doppelhaus Bis zu 2 Vollgeschosse zulässig Dachgeschoss ausbaubar, sofern kein weiteres Vollgeschoss entsteht GRZ 0,5 - bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaubar Garage / Stellplätze: Mindestabstand 5 m zur Straßenbegrenzung Die klar geregelten Vorgaben des Bebauungsplans sorgen für Planungssicherheit bei der zukünftigen Bebauung. Wohneinheiten / Nutzungskonzepte Pro Gebäude sind bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Dadurch ergeben sich verschiedene interessante Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung Doppelhaus mit jeweils bis zu 3 Einheiten pro Haushälfte Damit sind theoretisch bis zu 6 Wohneinheiten auf dem Grundstück realisierbar. Vorteile für Käufer ? Bebauung durch Bebauungsplan klar geregelt ? flexible Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten kombinierbar ? geeignet für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger ? interessante Option für Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z.?B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.