ca. 759 m² Baugrundstück - zwei Vollgeschosse und GRZ 0,4 möglich

Naturnah wohnen und trotzdem die Möglichkeiten einer gewachsenen Stadt nutzen: Zum Verkauf steht ein ca. 759 m² großes Baugrundstück in ruhiger Waldrandlage von Traben-Trarbach. Das Grundstück wird im Liegenschaftskataster als Flur 21, Flurstück 227 geführt und ist kurzfristig verfügbar. Für das Grundstück besteht eine rechtskräftige Ergänzungssatzung nach § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB. Sie schafft eine konkrete planungsrechtliche Grundlage für die Bebauung. Festgesetzt sind unter anderem eine Grundflächenzahl von 0,4, eine offene Bauweise und maximal zwei Vollgeschosse. Die maximale Gebäudeoberkante beträgt 6,50 Meter über dem Erdgeschoss-Fertigfußboden. Die weiteren Höhenvorgaben ergeben sich aus der Ergänzungssatzung. Ein vorhandenes unverbindliches Planungsbeispiel mit einer Gebäudegrundfläche von ungefähr 12,46 × 8,08 Metern zeigt, wie die Hanglage architektonisch genutzt werden könnte. Dargestellt ist ein großzügiges Wohnkonzept mit einem zur Gartenseite geöffneten Untergeschoss. Die Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das dargestellte Gebäude, die Planung, Planungsleistungen, Genehmigungen sowie Bau- und Baunebenkosten sind nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Die Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Vorhabens ist vom Käufer mit seinem Planer und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Die Erschließungskosten für die Anschlüsse bis zur Grundstücksgrenze sind nach Angaben der Eigentümerseite bereits bezahlt. Die erforderlichen Anschlüsse werden bei konkretem Baubedarf hergestellt. Die Ergänzungssatzung, die Planzeichnung, die Flurkarte und das vorhandene unverbindliche Planungsbeispiel stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 59.999 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die dargestellten Gebäudeansichten, Grundrisse und Grundstücksmontagen sind unverbindliche Planungsbeispiele. Das Gebäude, die Planung, Planungsleistungen, Genehmigungen sowie Bau- und Baunebenkosten sind nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Die konkrete Bebauung ist vom Käufer mit einem qualifizierten Planer und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine Genehmigung des dargestellten Planungsbeispiels wird nicht zugesichert. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Sie wurden, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, vom Makler nicht durch eigene technische, baurechtliche, wasserrechtliche oder flächenmäßige Untersuchungen überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von der Eigentümerseite übermittelten Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen nach einer kurzen persönlichen Abstimmung die vorhandenen Planunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.