*Rosenberg, Ihre Gelegenheit! Abrissgrundstück in ruhiger Lage – Bebaubar mit EFH, DH o. 2-FH*

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hofheim - Marxheim erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit zahlreichen Bebauungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von ca. 737 m² bietet sich Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sei es in Form eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Der Hofheimer Stadtwald ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der evangelische Kindergarten liegt nur eine Minute entfernt, während sowohl die Innenstadt als auch der S-Bahnhof in rund 12 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden können. Die planungsrechtliche Grundlage wird durch einen gültigen Bebauungsplan definiert, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Die Grundstücksausnutzung orientiert sich an einer GRZ von 0,4 (entspricht ca. 294 m² Grundfläche) und einer GFZ von 0,7 (ca. 516 m² Geschossfläche), was Ihnen vielfältige gestalterische Optionen eröffnet. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich bereits Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Zudem wurde ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Flachdach realisiert, ein möglicher Hinweis auf gestalterischen Spielraum, der in Abstimmung mit dem Bauamt geprüft werden sollte. Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Einfamilienhaus, das nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entspricht. Je nach Planung kann das Gebäude abgerissen oder in Absprache mit Bauamt, Bauberatung und Architekten eventuell in ein modernes Neubaukonzept eingebunden werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot ausschließlich um ein Baugrundstück beziehungsweise ein Abrissgrundstück handelt. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.