Seltenes Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück zu verwirklichen. Mit einer Fläche von ca. 1.138 m² stehen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnhauses mit großzügigem Garten zur Verfügung.

Zur besseren Veranschaulichung der Bebauungsmöglichkeiten wurde eine Beispielplanung für ein mögliches Einfamilienhaus inklusive Grundriss erstellt. Diese Planung dient ausschließlich der Visualisierung und zeigt eine mögliche Bebauung des Grundstücks.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die baurechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB. Ein Neubau muss sich somit in Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen.

Als Orientierung kann der nahegelegene Bebauungsplan „Motzenhofen-Nord“ herangezogen werden. Dieser sieht unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 vor. Daraus ergibt sich rechnerisch eine mögliche Grundfläche/Geschossfläche von ca. 340 m²

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Wohnhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss geprägt.

Highlights

✅ Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.138 m² Fläche

✅ Baureifes Land (erschlossen und beitragsfrei)

✅ Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB

✅ Orientierung an GRZ 0,30 und GFZ 0,30

✅ Mögliche Grundfläche von ca. 340 m²

✅ Mögliche Geschossfläche von ca. 340 m²

✅ Viel Platz für Garten, Terrasse und Außenbereiche

✅ Attraktive Gelegenheit für Bauherren mit Entwicklungspotenzial

Alle Angaben zur möglichen Bebauung stellen unverbindliche Orientierungswerte dar. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären und bedarf einer entsprechenden Genehmigung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben zu Grundstücksgrößen, Flächen, Bebauungsmöglichkeiten, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis öffentlich zugänglicher Informationen sowie unverbindlicher Annahmen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die im Exposé dargestellten Gebäude, Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung einer möglichen Bebauung des Grundstücks. Sie stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine verbindliche Planung oder Baugenehmigung dar.

Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens sowie sämtliche Details zur Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und begründet keinerlei Ansprüche.

Käuferprovision:
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Grundstück fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an den Makler.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die gesetzlich festgelegte Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Kosten für die Löschung bestehender Belastungen im Grundbuch werden in der Regel vom Verkäufer übernommen.
Verfügbar ab 2026-03-09T00:00:00.000Z