Attraktive Grundstücksteilfläche mit Potenzial für eine Doppelhaushälfte

Diese beiden Baugrundstücke bieten eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, den Traum vom eigenen Zuhause in Form einer Doppelhaushälfte zu verwirklichen. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.138 m² wird in zwei etwa gleich große Grundstücke aufgeteilt, die jeweils einzeln verkauft werden.

Jedes Grundstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und individuellen Außenbereichen.

Zur besseren Veranschaulichung der Bebauungsmöglichkeiten wurde eine Beispielplanung für zwei Doppelhaushälften inklusive Grundriss erstellt. Diese Planung dient ausschließlich der Visualisierung und zeigt eine mögliche Bebauung der Grundstücke.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die baurechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB. Ein Neubau muss sich somit in Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen.

Als Orientierung kann der nahegelegene Bebauungsplan „Motzenhofen-Nord“ herangezogen werden. Dieser sieht unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 vor. Daraus ergibt sich rechnerisch eine mögliche Grundfläche beziehungsweise Geschossfläche von insgesamt ca. 340 m² für das ursprüngliche Gesamtgrundstück.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Wohnhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss geprägt, wodurch sich eine Bebauung mit Doppelhaushälften gut in das bestehende Umfeld einfügen kann.

Highlights

✅ Zwei Baugrundstücke aus Teilung eines ca. 1.138 m² großen Grundstücks

✅ Einzelverkauf der Grundstücke

✅ Ideal für die Bebauung mit je einer Doppelhaushälfte

✅ Baureifes Land (erschlossen und beitragsfrei)

✅ Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB

✅ Orientierung an GRZ 0,30 und GFZ 0,30

✅ Attraktive Gelegenheit für Bauherren oder Eigennutze

Alle Angaben zur möglichen Bebauung stellen unverbindliche Orientierungswerte dar. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären und bedarf einer entsprechenden Genehmigung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben zu Grundstücksgrößen, Flächen, Bebauungsmöglichkeiten, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis öffentlich zugänglicher Informationen sowie unverbindlicher Annahmen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die im Exposé dargestellten Gebäude, Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung einer möglichen Bebauung des Grundstücks. Sie stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine verbindliche Planung oder Baugenehmigung dar.

Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens sowie sämtliche Details zur Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und begründet keinerlei Ansprüche.

Käuferprovision:
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Grundstück fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an den Makler.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die gesetzlich festgelegte Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Kosten für die Löschung bestehender Belastungen im Grundbuch werden in der Regel vom Verkäufer übernommen.
Verfügbar ab 2026-03-10T00:00:00.000Z