***Holzkirchen als Kapitalanlage*** Baugrundstück Bebauung: Mehrfamilienhaus

Das bezeichnete Grundstück befindet sich an der Tölzer Straße in Holzkirchen. Es liegt sonnig und umfasst insgesamt 669 m². Bebaut ist das Flurstück mit einem kleinen bewohnten Einfamilienhaus, welches ca. 1934 errichtet wurde und abbruchreif ist. Bei der Heizung handelt es sich um Einzelraum-Elektroöfen. Einem Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus wurde bereits die Genehmigung vom Landratsamt erteilt und ist im Anhang beigefügt. Auch die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist vorstellbar. Das Objekt wird mit einem Wohnrecht für die Eigentümerin für max. 3 Jahren verkauft, welches schriftlich im Kaufvertrag bzw. Grundbuch festgehalten wird. Zur Bebauung: Der genehmigte Vorbescheid bestätigt eine Bebaubarkeit mit einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse mit folgenden Maßen 10,7 m x 17 m zuzüglich einer Tiefgarage. Es ist eine Bebauung mit UG, EG, OG + Dachgeschoss mit rechnerisch lt. Plänen ca. 385 m² Wohnfläche gegeben. Der Plan umfasst eine Wandhöhe von 6,65 m + Dachgeschoss 3,075 m mit einer Dachschräge von 30 Grad. (Siehe Anhang) Die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks wird nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) beurteilt. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Der Abbruch ist nicht Gegenstand des Verkaufes und alleinige Sache des Käufers. Der Verkäufer / der Makler übernehmen hierfür keinerlei Haftung und Zusagen.

Sonstiges
Das Objekt wird mit einem Wohnrecht für die Eigentümerin für max. 3 Jahren verkauft, welches schriftlich im Kaufvertrag bzw. Grundbuch festgehalten wird. Die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks wird nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) beurteilt. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Ein Abbruch ist nicht Gegenstand des Verkaufes und alleinige Sache des Käufers. Der Verkäufer / der Makler übernehmen hierfür keinerlei Haftung und Zusagen.