!!PREISREDUZIERUNG!! Waldesruh, ein Lieblingsort für Viele Schönes Baugrundstück für Ihren Wohntraum

Hier präsentieren wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ca. 780 m² großes Baugrundstück in begehrter Wohnlage am Berliner Stadtrand zu erwerben. Das Grundstück gehört zu den wenigen verfügbaren Bauplätzen in dieser gefragten Umgebung und eignet sich ideal zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Die Liegenschaft ist annähernd regelmäßig geschnitten, verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m sowie eine Tiefe von ca. 39 m und ist vollständig eingefriedet. Der Bewuchs umfasst Nadelbäume, Hecken und weitere Grünpflanzen.

Das ortsüblich erschlossene Grundstück ist mit einem älteren Kleinhaus, einer Garage sowie einem Nebengelass bebaut. Der Rückbau kann nach den Vorstellungen des Erwerbers teilweise oder vollständig erfolgen und schafft Platz für ein modernes Einfamilienhaus.

Aufgrund des Alters der Bebauung kann das Vorhandensein asbesthaltiger oder anderer schadstoffbelasteter Baustoffe nicht ausgeschlossen werden.

Die gewachsene und ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Berlin. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und städtischer Komfort auf ideale Weise.

Plansituation

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt sowie die Erschließung und Löschwasserversorgung gesichert sind.

In der Gemeinde Hoppegarten gilt eine Baumschutzsatzung, die bestimmte Bäume auf privaten und öffentlichen Grundstücken schützt. Erforderliche Eingriffe bedürfen der vorherigen Genehmigung der Gemeinde.

Rechtsverbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit können ausschließlich im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid oder einer Baugenehmigung getroffen werden. Zuständige Behörde ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Märkisch-Oderland in Strausberg.

Fazit

Seltene Gelegenheit: Ca. 780 m² Baugrundstück in begehrter Wohnlage am Berliner Stadtrand. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Berlin bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Der vorhandene Altbestand ermöglicht eine flexible Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir zeigen Ihnen diese gern.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die adlerfinanz-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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