Großzügiges Grundstück mit Altbestand, großem Garten und attraktivem Neubaupotenzial

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in attraktiver eine Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Der aktuelle Bestand umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig, sodass sich das Objekt ideal für einen Abriss mit anschließendem Neubau anbietet.

Besonders hervorzuheben ist die Planungssicherheit durch den bestehenden Bebauungsplan, der eine deutlich größere Bebauung ermöglicht. Im Neubau kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 290 m² realisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine moderne und großzügige Wohnlösung ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Zur besseren Veranschaulichung wurden beispielhafte Grundrisse sowie Visualisierungen einer möglichen Außenansicht erstellt. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Inspiration. Die konkrete Planung kann selbstverständlich individuell angepasst werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, sich am bereits realisierten Baukörper der benachbarten Doppelhaushälfte zu orientieren. Die Bilder der Nachbarbebauung zeigen anschaulich, welches Potenzial hinsichtlich Größe und moderner Gestaltung möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das ungewöhnlich große Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen rund um das Haus. Diese Größe ist in dieser Lage nur selten zu finden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Gartenliebhaber, Hobbys oder einfach für ein großzügiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei Eingangssituationen von zwei unterschiedlichen Straßen aus. Dies bietet einen außergewöhnlich praktischen Vorteil im Alltag - je nachdem, ob man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto unterwegs ist.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei ältere Garagen mit direkter Anbindung an Garten und Eingangsbereich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Gilching, einer beliebten Gemeinde im westlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Hort befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten wie eine Kletterhalle, Sportvereine, Fitnessstudios sowie attraktive Rad- und Wanderwege im beliebten Fünfseenland. Die nahegelegenen Seen - darunter Wörthsee, Ammersee, Pilsensee und der Weßlinger See - laden zu Badeausflügen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Reiterhöfe sowie gemütliche Biergärten und Ausflugslokale.

Die S-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse.