Einzigartiges Baugrundstück mit Altbestand in hervorragender Lage von Gilching - Bauvorbescheid

Eine fast einmalige Gelegenheit: In einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige hundert Meter bzw. Gehminuten vom Marktplatz und Ortskern Gilchings entfernt, steht dieses herrliche, in die Umgebung eingewachsene, Südwestgrundstück mit ca. 846 m² zum Verkauf. Derzeit ist es noch mit einem nicht erhaltenswerten, bereits mieterfreien, Altbestand bebaut. Eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet, im Abgleich mit der Nachbarbebauung, eine deutlich höhere Bebaubarkeit. Mit Datum vom 10.06.2026 liegt für dieses Grundstück ein positiver Bauvorbescheid vor. Ein Baukörper mit den Maßen 22,57 m × 15,05 m (L × B), was einer Grundfläche von 339,8 m² entspricht, ist in zweigeschossiger Wirkung (E+1+D) mit einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 10,95 m sowie einer Wohnnutzung bauplanungsrechtlich zulässig. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nach München und weiter zu den Seen im Fünf-Seen-Land bietet das Grundstück Zukunftsperspektiven und Renditesicherheit für private wie auch professionelle Investoren mit Weitblick. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objekts weist einen Endenergieverbrauch von 226,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse "G" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 07.05.2026 ausgestellt und ist bis zum 06.05.2036 gültig.

Stichworte
Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zum See: 2.3, Distanz zu Sportanlagen: 0.9