Großzügiges Baugrundstück in Hürtgenwald Straß - Ruhige Lage für Ihr individuelles Traumhaus!

Großzügiges Baugrundstück in Hürtgenwald Straß - Ruhige Lage für Ihr individuelles Traumhaus! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.027 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Traumhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen. Gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich eines gepflegten Wohngebiets, profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan bebaubar. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ist eine zweigeschossige Bauweise in offener Bauweise möglich. Ein geneigtes Dach ist dabei gemäß den Vorgaben zwingend vorgeschrieben, was harmonisch zum Charakter der umliegenden Nachbarschaft passt. Die Bebauung bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Häusern geprägt ist, die größtenteils aus den Baujahren der 1990er und 2000er stammen. Besonders attraktiv: Der Bereich hinter dem Grundstück ist aktuelle von einer weiteren Bebauung ausgenommen, was eine besondere Privatsphäre und einen unverbauten Ausblick garantiert. Die Lage im beschaulichen Hürtgenwald Straß zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch das Grundstück sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine exzellente Wahl darstellt. Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt und schaffen Sie ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Hürtgenwald! Melden Sie sich noch heute für mehr Details!

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen. Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 7.84, Distanz zum Gymnasium: 6.59, Distanz zur Autobahn: 10.49, Distanz vom Zentrum: 5.31