Attraktives Entwicklungsgrundstück in Hürth-Kalscheuren

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet Projektentwicklern und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein Wohnbauprojekt in einer nachgefragten Lage von Hürth-Kalscheuren zu realisieren. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Mischgebietes (MI) und ist vollständig erschlossen. Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks und eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für den Geschosswohnungsbau. Gemäß Bebauungsplan ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine dreigeschossige Bebauung zulässig. Hieraus ergibt sich eine mögliche Geschossfläche von rund 609 m², wodurch – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie der Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften – die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten realisierbar erscheint. Durch den gut nutzbaren Grundstückszuschnitt bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Grundrissgestaltung. Je nach Planung lassen sich unterschiedliche Wohnungsgrößen realisieren – von kompakten Apartments über familiengerechte Wohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Einheiten im Staffel- oder Dachgeschoss, sofern planungsrechtlich zulässig. Damit kann flexibel auf die hohe Nachfrage verschiedener Zielgruppen reagiert werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Für Investoren und Bauträger bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein nachhaltig nachgefragtes Wohnprojekt in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens zu entwickeln. Die Kombination aus einer attraktiven Grundstücksgröße, klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und einer ausgezeichneten Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Millionenstadt Köln macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Hinweis: Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie anhand des rechtskräftigen Bebauungsplans zu prüfen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.