Privat gelegenes Parkgrundstück bei Köln mit Abrissobjekt - seltene Chance für Visionäre!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand, das sich an anspruchsvolle, visionäre Käufer richtet, die das Besondere suchen. In ruhiger, diskreter Lage innerhalb einer privaten Stichstraße eröffnet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, ein individuelles Refugium zu schaffen, das modernen Lifestyle, Privatsphäre und architektonischen Anspruch vereint. Das derzeit vorhandene Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bildet die Grundlage für eine umfassende Neuausrichtung - sei es durch eine aufwendige Kernsanierung, eine Erweiterung oder einen Abriss. Das weitläufige, volleingefriesete, uneinsehbare Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet eine außergewöhnliche Tiefe und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine exklusive Nutzung. Ob ein repräsentatives Villenanwesen mit Pool, Spa- und Outdoorbereich oder ein individuell gestalteter Rückzugsort mit großzügigen Freiflächen - die Möglichkeiten erscheinen vielseitig und laden zur kreativen Entfaltung ein. Die Visualisierungen wurden von einem Architekturbüro erstellt und zeigen lediglich eine von vielen Möglichkeiten, dieses Grundstück zu bebauen. Auch der rückwärtige Grundstücksteil lässt aus heutiger Sicht zusätzliche Entwicklungsspielräume denkbar erscheinen, beispielsweise für ein weiteres Gebäude oder eine ergänzende Nutzung. Sämtliche Überlegungen stehen jedoch unter dem Vorbehalt der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit und sind durch die zuständigen Behörden im Einzelfall zu prüfen. Das Grundstück befindet sich in einem Bereich ohne qualifizierten Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch und hat sich an der umliegenden Nachbarschaft zu orientieren. Diese ist geprägt von einer hochwertigen, gewachsenen Struktur aus Einfamilienhäusern, repräsentativen Anwesen sowie teilweise auch größeren Wohngebäuden - ein Umfeld, das grundsätzlich attraktive Entwicklungsperspektiven erkennen lässt. Für das Grundstück lag im Jahr 2022 eine positive Bauvoranfrage vor, in deren Rahmen eine mögliche Bebaubarkeit von rund 700 m² Bauland bestätigt wurde. Diese dient als orientierende Grundlage, stellt jedoch keine verbindliche Zusage dar. Eine abschließende und rechtlich verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit kann ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde im Rahmen eines neuen Bauantrags oder einer Bauvoranfrage erfolgen. Alle dargestellten Optionen verstehen sich daher ausdrücklich als unverbindliche Entwicklungsperspektiven. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern einen Ort mit Charakter, Potenzial und der Freiheit zur individuellen Gestaltung suchen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Wohnfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 15.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.33, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.74