Attraktives Entwicklungsgrundstück in Hürth-Kalscheuren

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet Projektentwicklern und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein Wohnbauprojekt in einer nachgefragten Lage von Hürth-Kalscheuren zu realisieren. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Mischgebietes (MI) und ist vollständig erschlossen. Die planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks und eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für den Geschosswohnungsbau. Gemäß Bebauungsplan ist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine dreigeschossige Bebauung zulässig. Hieraus ergibt sich eine mögliche Geschossfläche von rund 609 m², wodurch - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie der Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften - die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten realisierbar erscheint. Durch den gut nutzbaren Grundstückszuschnitt bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Grundrissgestaltung. Je nach Planung lassen sich unterschiedliche Wohnungsgrößen realisieren - von kompakten Apartments über familiengerechte Wohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Einheiten im Staffel- oder Dachgeschoss, sofern planungsrechtlich zulässig. Damit kann flexibel auf die hohe Nachfrage verschiedener Zielgruppen reagiert werden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Für Investoren und Bauträger bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein nachhaltig nachgefragtes Wohnprojekt in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Nordrhein-Westfalens zu entwickeln. Die Kombination aus einer attraktiven Grundstücksgröße, klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und einer ausgezeichneten Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Millionenstadt Köln macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Hinweis: Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde sowie anhand des rechtskräftigen Bebauungsplans zu prüfen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
GFZ: 0.8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen