Grundstück in Zentraler Lage von Emmelshausen.

Angeboten wird ein rund 2.420 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Emmelshausen. Die Fläche großzügig und weitgehend eben. Das Grundstück grenzt im Norden an die Feldstraße. Für eine Aufteilung in mehrere Baugrundstücke ist möglich, weil jede Teilfläche eigenständig erschlossen werden kann, ohne aufwendige Zuwegungen oder Geh- und Fahrtrechte über Nachbarparzellen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine kleine Produktionshalle. Sie ist in Größe und Konstruktion überschaubar, der Rückbau ist unkompliziert und lässt sich als klar kalkulierbare Position in die Projektrechnung einstellen. Bis dahin kann die Halle weiter als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Der weitaus größte Teil des Grundstücks ist ohnehin unbebaut. Der Gebietscharakter als Mischgebiet ist der eigentliche Wert dieses Grundstücks. Er eröffnet ein Spektrum, das ein reines Wohnbaugrundstück nicht bietet: Wohnbebauung ist ebenso möglich wie gewerbliche Nutzung, und beides lässt sich auf demselben Grundstück kombinieren. Kein Bebauungsplan - Bebauung nach § 34 BauGB, Maßstab ist die Umgebungsbebauung. Keine Festsetzungen zu Dachform, Geschosszahl oder Baufenste

Sonstiges
Förderung und steuerliche Vorteile: Für Bauvorhaben an diesem Standort stehen zahlreiche Fördermöglichkeiten offen: zinsverbilligte Darlehen der ISB Rheinland-Pfalz für die Schaffung von Mietwohnraum, Programme der KfW für den klimafreundlichen Neubau sowie - je nach Konstellation - steuerliche Vergünstigungen. Landes- und Bundesförderung sind grundsätzlich miteinander kombinierbar. Welche Programme konkret in Frage kommen, hängt von der gewählten Bebauungsvariante, der späteren Nutzung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab. Wichtig: Die meisten Förderungen müssen vor Beginn der Maßnahmen beantragt und bewilligt sein. Gerne nennen wir Ihnen die zuständigen Ansprechpartner. Eine steuerliche oder Fördermittelberatung ersetzt dieser Hinweis nicht. Arrondierung - benachbarte Grundstücke verfügbar: In unmittelbarer Nachbarschaft haben wir zwei weitere Objekte im Angebot. Wer größer denkt, kann hier ein zusammenhängendes Entwicklungsareal von rund 4.750 m² in der Ortsmitte von Emmelshausen schaffen - eine Größenordnung, die in dieser Lage sonst nicht mehr verfügbar ist. Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen die Nachbargrundstücke gerne vor. Für wen sich das Grundstück eignet: Bauträger und Projektentwickler, die eine teilbare Fläche mit Erschließung von zwei Seiten suchen Kapitalanleger, die Mietwohnraum in einer nachfragestarken Ortslage neu schaffen wollen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, die einen Betriebsstandort mit Halle und Stellplätzen im Ort benötigen Private Bauherren, die ein großzügiges Grundstück im Ortszentrum statt am Ortsrand suchen Betreiber besonderer Wohnformen, für die die fußläufige Versorgung der entscheidende Standortfaktor ist

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.97, Distanz zum Gymnasium: 8.97, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz vom Zentrum: 0.20
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z