Direkt an der B4 - wenige Minuten bis zu A71 - B.Plan vorhanden

Das Grundstück liegt an der Ecke Erfurter Straße / Ausspanne im Gewerbegebiet An der B4 westlich von Oberpörlitz, in dem bereits rund 60 Unternehmen ansässig sind. Die Anschlussstelle Ilmenau-West der A71 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bundesstraße 4 führt direkt am Grundstück vorbei. Die Ecklage mit Sichtbeziehung zur Bundesstraße bietet eine Präsenz, die im Gewerbegebiet nur wenige Parzellen haben. Planungsrechtlich gilt der Bebauungsplan Nr. 4a OP "An der B4 - West" mit Festsetzung als Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO. Zulässig sind unter anderem Gewerbebetriebe, Lager- und Logistikgebäude, Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude, Tankstellen sowie Anlagen für sportliche Zwecke. Eine Betriebsleiterwohnung von bis zu 120 m² ist ausnahmsweise möglich, sofern sie in das Betriebsgebäude integriert wird. Die Grundflächenzahl beträgt 0,6, die maximale Traufhöhe 6,00 m, festgesetzt ist die offene Bauweise mit ausnahmsweise zulässigen Gebäudelängen bis 80 m. Photovoltaik auf dem Dach ist ausdrücklich zugelassen. Nicht zulässig sind Einzelhandelsbetriebe mit innenstadtrelevantem Sortiment sowie mit Waren des täglichen Bedarfs. Die Festsetzungen zur Gestaltung und zur Grünordnung sind dem Bebauungsplan zu entnehmen, den wir Ihnen auf Anfrage gemeinsam mit Flurkarte und weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen. Wir empfehlen Interessenten, ihr konkretes Vorhaben vor Kaufabschluss im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Stadt Ilmenau abzustimmen. Gern begleiten wir Sie dabei.

Sonstiges
Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf dem Bebauungsplan der Stadt Ilmenau eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 5.940,00 m²