Ein Zuhause für Tiere mit Zukunft - Tierheim in attraktiver Lage zu verkaufen

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet einen etablierten Gewerbebetrieb mit großzügigen Flächen und vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 17.783,6 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer. Derzeit wird die Immobilie als erfolgreich etablierte Tierpension betrieben. Das bereits seit 1990 bestehende Familienunternehmen verfügt über einen langjährigen Kundenstamm, einen hervorragenden Ruf sowie eine konstant hohe Auslastung. Die Tierpension erwirtschaftet nachweislich einen Reingewinn von 70.000 € pro Jahr. Darüber hinaus bestehen Verträge mit vier Kommunen über die Betreuung und Unterbringung von Fundtieren. In diesem Zusammenhang werden jährliche Zuwendungen in Höhe von insgesamt 150.000 € geleistet. Das Anwesen umfasst ca. 1.343 m² Gewerbefläche sowie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m². Dadurch verbindet die Immobilie großzügige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Wohnraum. Die Fortführung der Tierpension und des Tierheims ist bereits durch einen Betreiber gesichert. Der Verein "Menschenherz für Tiere" würde den vollständigen Betrieb nach der Übernahme durch einen Investor übernehmen und könnte eine jährliche Pacht in Höhe von 100.000 € zahlen. Für das Jahr 2027 ist außerdem die Aufnahme einer Tierärztin in die vorhandenen Gewerbeflächen geplant. Diese soll die tierärztliche Versorgung in der Region übernehmen und das bestehende Angebot sinnvoll ergänzen. Für den Investor ergibt sich dadurch über einen zusätzlichen Mietvertrag eine weitere potenzielle Einnahmequelle. Das gesamte Vorhaben wird von den beteiligten Kommunen vollumfänglich unterstützt.

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.343,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000